结论前置：中介没有备案签订的出租协议是否有效，需根据具体情况判断。一般而言，若协议满足合同生效的基本条件，即使中介未备案，协议也通常有效；但在特定情形下，如法律明确规定备案为中介活动的法定前置条件或合同中约定备案为生效条件时，未备案可能导致协议无效。

一、合同生效的基本条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：出租人和承租人，以及中介机构（如作为合同一方）都应具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担民事责任。

2. 意思表示真实：合同各方在签订合同时，应基于自愿、平等、公平的原则，且不存在欺诈、胁迫等情形，确保意思表示真实。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容应合法合规，不得损害国家、集体或第三人的利益，也不得违背社会公共利益和道德准则。

二、中介未备案对合同效力的影响

1. 一般情形下不影响合同效力：

   • 在普通的房屋租赁中介服务中，如果中介机构未备案，但租客和房东在中介的促成下自愿达成租赁协议，且协议内容合法，那么该协议的有效性通常不受中介备案情况的影响。因为备案主要是一种行政管理手段，并非合同生效的法定要件。

2. 特定情形下可能导致合同无效：

   • 法律明确规定需备案：在某些特定行业或领域的中介服务中，如房地产经纪活动，部分地区可能要求房地产中介机构必须进行备案登记以确保其具备合法的经营资质。如果当地有这样的规定，而中介机构未备案，那么其签订的房屋买卖合同或租赁合同可能会被认定为无效。
   • 合同约定备案为生效条件：如果合同各方在合同中明确约定，以中介备案作为合同生效的条件，那么在中介未备案的情况下，合同将不生效。这是基于当事人意思自治的原则，即合同的内容由当事人自行约定，并受其约束。

三、实际应用中的建议

1. 选择已备案的中介机构：为避免潜在的风险和纠纷，当事人在选择中介服务时，应优先选择已备案的中介机构，以确保其具备合法的经营资质和良好的信誉。

2. 仔细核对中介资质：在签订合同时，当事人应仔细核对中介公司的资质证明文件，如营业执照、备案证书等，确保中介机构具备从事相关中介活动的合法资格。

3. 明确合同生效条件：在签订合同时，当事人应明确约定双方的权利义务以及合同的生效条件，确保合同内容的合法性和有效性。如果合同中涉及备案等特殊要求，应在合同中明确约定并确保得到履行。

四、法律后果与风险提示

• 如果中介未备案签订的出租协议被认定为无效，那么合同各方可能无法依据合同约定主张权利或履行义务，导致租赁关系的不稳定性和不确定性增加。
• 在发生纠纷时，未备案的协议可能因缺乏官方认可而难以作为直接证据使用，增加当事人的举证难度和诉讼风险。

综上所述，中介没有备案签订的出租协议是否有效需根据具体情况判断。当事人在选择中介服务和签订合同时应谨慎行事，确保自身权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。