中介没有备案签订的买卖合同是无效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、中介备案的法律规定
根据《房地产经纪管理办法》第八条，设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员，并且房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。这意味着，正规的中介公司必须完成备案手续，才具备从事房地产中介服务的资质。
二、未备案中介签订的合同效力
合同无效的情形：
- 如果中介公司没有按照法律规定进行备案，那么它就不具备从事房地产中介服务的规定资质。在这种情况下，中介公司签署的居间合同（包括买卖合同中的居间部分）一般会被认定为无效。这是因为，未备案的中介公司可能缺乏必要的专业能力和诚信保障，无法确保合同的合法性和有效性。
合同有效的条件：
- 尽管中介未备案可能导致合同无效，但房屋买卖合同本身的效力还取决于其他因素。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，如果房屋买卖合同本身符合这些条件，即使中介未备案，合同在买卖双方之间仍然可能是有效的。但需要注意的是，由于中介未备案，合同在履行过程中可能面临更多的法律风险和不确定性。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 如果中介未备案导致合同无效，那么相关方可能无法依据合同主张权利或履行义务。这可能导致交易失败、经济损失或法律纠纷等后果。
建议：
- 在选择中介公司时，务必确认其是否已完成备案手续，并具备从事房地产中介服务的资质。
- 在签订房屋买卖合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，并明确双方的权利和义务。
- 如果发现中介未备案或合同存在其他问题，应及时咨询专业律师，以便采取适当的法律措施维护自己的合法权益。
总结来看，中介没有备案签订的买卖合同是无效的，这主要基于中介公司未按规定备案而缺乏从事房地产中介服务的资质。然而，房屋买卖合同本身的效力还取决于其他因素，如合同内容是否合法、双方意思表示是否真实等。因此，在签订房屋买卖合同时，务必谨慎选择中介公司，并仔细审查合同条款。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。