没有房产证的情况下立遗嘱赠与他人，从法律层面而言，该遗嘱的效力存在不确定性，无法为受赠人提供充分的法律保障。具体分析如下：

1. 房产证作为物权凭证的重要性
   根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。房产证是房屋所有权的法定证明文件，若立遗嘱人未取得房产证，可能存在以下情形：

   • 房屋未完成初始登记（如开发商未办理大证）：此时房屋所有权仍属于开发商，立遗嘱人无权处分。
     
   • 房屋存在权属争议（如共有权未明确、继承纠纷未解决）：立遗嘱人可能无法单独处分房产。
     
   • 房屋为违法建筑或小产权房：此类房产无法办理合法产权登记，遗嘱处分行为可能被认定无效。
     

2. 遗嘱的效力认定规则
   根据《民法典》第1143条，遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，且遗嘱人需对处分财产拥有合法权利。若立遗嘱时未取得房产证：

   • 若后续取得房产证：遗嘱原则上有效，但需注意遗嘱订立时间与产权取得时间的逻辑关系（如遗嘱订立后、产权取得前死亡，可能涉及遗嘱效力与法定继承的衔接问题）。
     
   • 若始终未取得房产证：遗嘱因处分对象不明确或立遗嘱人无权处分而无效，房屋将按法定继承处理。
     

3. 实务风险与建议

   • 风险点：
     
     • 遗嘱可能因标的物不明确被认定无效；
       
     • 若房屋存在共有权人或抵押、查封等权利限制，遗嘱处分可能侵害他人权益；
       
     • 受赠人需通过继承诉讼确认遗嘱效力，耗时耗力且存在败诉风险。
       
   • 建议措施：
     
     • 优先办理房产证：立遗嘱前确保房屋产权清晰，完成初始登记或解决权属争议；
       
     • 补充权属证明文件：在遗嘱中附房屋买卖合同、付款凭证、开发商证明等材料，辅助证明立遗嘱人对房屋的处分权；
       
     • 公证或律师见证：通过公证或律师见证增强遗嘱的证明力，降低后续争议风险；
       
     • 考虑其他财产处分方式：若房产证短期内无法取得，可通过赠与合同（附生效条件）或设立居住权等方式实现财产传承目的。
       

总结：无房产证的遗嘱赠与存在法律风险，建议先解决产权问题再订立遗嘱。若情况紧急，需在遗嘱中明确房屋权属状况并附相关证明，同时咨询专业律师设计风险防控方案。