合同房（通常指仅有购房合同而未办理产权登记的房屋）并非不能公证，而是公证的内容和目的需要明确，且存在一些限制和特殊情况。以下从多个角度为你详细分析：
一、可以公证的情况
购房合同本身的公证：
- 条件：购房合同必须合法有效，符合公证的相关法定条件，如买卖双方身份真实、自愿协商一致、合同条款不违反法律法规等。
- 意义：公证机构可以对购房合同的签订过程和内容的真实性、合法性予以证明，增强合同的公信力和证明力，预防合同纠纷的发生。在出现纠纷时，经过公证的合同具有较高的证据效力。
- 流程：当事人需携带身份证明、购房合同原件等必要材料到房产所在地的公证处提出公证申请。公证员会对材料进行审查，确保真实、合法、充分后，填写申请表并交费，最终出具购房合同公证书。
特定情况下的强制执行效力公证：
- 如果购房合同符合一定条件，并经过公证机构赋予强制执行效力，一旦一方不履行合同义务，另一方可以直接向法院申请强制执行，提高维权效率，节省时间和成本。
二、不可公证或公证受限的情况
房屋所有权公证不可行：
- 根据我国相关法律规定，房屋等不动产的所有权以登记为准。因此，仅有购房合同并不能证明购房者对房屋拥有所有权，无法对房屋所有权进行公证。
- 例外：如果购房合同已经履行完毕，且购房者已经实际占有、使用房屋，但因特殊原因（如开发商未办理初始登记）无法办理产权登记，此时购房者可以申请对购房事实进行公证，以证明其对房屋的合法占有和使用权。但这种公证并不能替代产权登记，购房者仍应积极办理产权登记手续。
购房合同存在瑕疵：
- 如果购房合同存在效力瑕疵，如违反法律法规的强制性规定、卖方无权处分、存在欺诈或胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，那么通常是无法办理公证的。
三、公证的实际应用价值
便于产权登记：
- 在某些情况下，房产管理部门可能要求提供经过公证的购房合同才给予办理产权登记、过户等手续。公证有助于确保合同的有效性和规范性，使手续办理更加顺畅。
解决纠纷依据：
- 若发生合同纠纷，经过公证的合同可作为强有力的证据支持，有助于快速、公正地解决争议。
四、注意事项
- 材料准备：确保提交的材料齐全、真实有效，包括但不限于身份证明、购房合同原件及相关权属证明。
- 费用问题：公证费用根据合同标的金额和公证复杂程度确定，具体可咨询当地公证机构以获取准确费用信息。
- 非必备条件：虽然公证能增强合同效力，但依法成立的购房合同自双方签字或盖章时即生效，公证并非必要条件。购房者应根据自身需求和实际情况决定是否进行公证。
总结来说，合同房并非不能公证，而是需要根据具体情况和公证目的来选择合适的公证方式和内容。如果你对合同房的公证有具体需求或疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的实际情况提供详细的法律建议和帮助。