要确认房屋的合法性，可以从以下几个关键角度进行综合考量：

1. 证件齐全与有效性

   • 房产证（不动产权证书）：这是房屋所有权的法定凭证。务必核实房产证的真实性、有效性及是否在有效期内。若无法提供房产证或房产证存在伪造情况，该房屋的合法性将大打折扣。
   • 建设相关许可证：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。这些证件确保了项目的选址、建设规模与布局、施工条件等均符合规划要求。缺少任何一证，都可能意味着建设项目存在违规风险，进而影响房屋的合法产权。
   • 商品房预售许可证（针对新建商品房）：对于新建商品房，开发商需取得此证才能合法预售。购房者应核实该证的存在，以保障购房资金的安全及项目的合规性。无预售许可证而销售的房产，其购房合同可能不受法律保护。

2. 土地性质与规划用途

   • 土地性质：确认土地使用证上的土地性质是出让还是划拨。出让土地上的房产产权相对明晰，交易受限较小；而划拨土地上建造的房产在转让时可能需要补缴土地出让金，否则交易可能存在风险。
   • 土地规划用途：核实地块规划用途与实际建设是否一致。若规划为住宅用地却建设了商业建筑，则该房屋不合法，可能面临整改或拆除的风险。

3. 产权清晰与无争议

   • 产权人信息：通过查询不动产登记信息，明确产权人身份，确保购房人与实际产权人一致。这是避免产权纠纷的重要步骤。
   • 产权纠纷情况：检查房屋是否存在产权争议、抵押、查封或其他权利限制。存在这些问题的房屋，其交易可能陷入法律纠纷，影响房产权益的实现。
   • 实际面积与用途：核实房屋的实际面积和用途是否与证件记载相符。不一致的情况可能涉及违规改建或虚假宣传，不仅影响房屋的合法性，还可能影响其价值。

4. 特殊情况下的注意事项

   • 在购买二手房时，还需确认前业主是否具备合法的卖房资格，如已解除抵押、无产权纠纷等。这是确保交易顺利进行的关键。

法律建议：

• 在进行房屋交易前，务必仔细核查上述各方面信息。可以通过向相关部门查询、要求卖方提供相关证件及资料等方式进行核实。
• 若对房屋的合法性存在疑虑，或遇到复杂的产权纠纷等问题，建议及时向我咨询。作为专业律师，我将根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。

可能后果：

• 若购买了合法性存疑的房屋，可能面临产权纠纷、无法办理过户手续、房屋被拆除等风险。这些后果不仅会给购房者带来经济损失，还可能影响其正常生活。
• 因此，在购买房屋时，务必谨慎行事，确保房屋的合法性得到充分确认。