结论：在套路贷款放款人跑路的情况下，抵押的房子理论上仍可以买卖，但实际操作中会面临诸多法律和程序上的障碍。以下是对此问题的详细分析：
一、法律层面分析
抵押权的存在：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使放款人（抵押权人）跑路，抵押权依然存在，且会随房产的转让而转移给新的受让人（除非受让人代为清偿债务消灭抵押权）。
买卖合同的效力：
- 买卖抵押房产的合同本身并不因抵押权的存在而无效。但是，如果买卖双方在合同中未明确约定抵押权的处理方式，或者买方在购买时不知情且未得到合理对价，可能会引发法律纠纷。
过户手续的办理：
- 在办理房产过户手续时，通常需要抵押权人（即放款人）的同意或出具相关证明文件。由于放款人跑路，这一步骤可能无法完成，导致过户受阻。
二、实际操作建议
寻找放款人或其继承人：
- 尽管放款人跑路，但应尽力通过合法途径寻找其下落或其继承人，以便协商解除抵押或办理过户手续。
提起诉讼或申请仲裁：
- 如果无法找到放款人或其继承人，可以考虑向法院提起诉讼或申请仲裁，请求确认房产的权属或解除抵押。在此过程中，需要提供充分的证据证明放款人跑路且无法联系，以及自己已履行或愿意履行还款义务。
与买方协商：
- 如果打算出售房产，应与买方充分沟通，说明房产的抵押情况及可能面临的风险。双方可以协商在合同中约定由买方代为清偿债务以消灭抵押权，或者约定其他风险分担方式。
注意风险防范：
- 在处理此类房产时，务必注意风险防范。例如，可以要求买方支付一定比例的定金作为担保；在合同中明确约定违约责任和争议解决方式；在过户前确保房产无其他法律纠纷等。
三、可能面临的法律后果
如果未经抵押权人同意擅自转让房产：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。如果擅自转让，可能会面临法律纠纷和赔偿责任。
如果买方在购买后发现房产存在抵押等权利瑕疵：
- 买方有权要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。因此，在出售房产前，务必确保房产的权属清晰、无权利瑕疵。
总结与建议：在套路贷款放款人跑路的情况下，抵押的房子理论上可以买卖，但实际操作中会面临诸多法律和程序上的障碍。建议你先尽力寻找放款人或其继承人协商解决；如果无法找到，可以考虑通过法律途径解决；在出售房产时，务必与买方充分沟通并注意风险防范。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。