租房用文字发的合同是有效的。以下从不同角度为你详细分析：

法律背景与规定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。因此，文字形式的租房合同，只要能够清晰地表达双方的权利和义务，且双方均认可该合同内容，就具有法律效力。

合同有效性的关键要素

1. 双方意思表示真实：合同是双方自愿达成的协议，必须反映双方的真实意愿。如果一方在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，导致对方意思表示不真实，那么合同可能被认定为无效或可撤销。

2. 合同内容合法：合同内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，租房合同中不得约定违法的内容，如出租违法建筑、约定不合理的租金涨幅等。

3. 合同形式符合规定：虽然法律允许采用多种形式订立合同，但某些特定类型的合同可能要求采用特定的形式。对于租房合同而言，法律并未强制要求必须采用纸质合同，因此文字形式的合同是有效的。

文字合同的优势与注意事项

1. 优势：

   • 便捷性：文字合同可以通过电子邮件、短信、社交媒体等方式快速发送和接收，方便双方随时查看和确认。
   • 可追溯性：文字合同可以保存为电子文档，便于长期存储和查找，有助于在发生纠纷时提供证据。

2. 注意事项：

   • 确保合同内容完整：文字合同应包含租房合同的所有必要条款，如房屋信息、租金、租期、付款方式、维修责任等。
   • 双方确认合同内容：在签订合同前，双方应仔细阅读合同内容，确保无误后签字或确认。如果可能的话，可以要求对方提供书面回复或签字确认。
   • 保留证据：为了确保合同的有效性，双方应保留好合同文本、发送和接收记录等证据，以备不时之需。

可能的法律后果

如果租房合同采用文字形式且符合上述有效性要件，那么该合同对双方均具有法律约束力。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

总结与建议：租房用文字发的合同是有效的，但双方应确保合同内容完整、真实且合法，并保留好相关证据。如果你在签订或履行租房合同过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。