个人签的的土地租赁合同交给共他人使用可不可以收起一点费用-吴斌斌律师|法行宝
2026-02-13 合同纠纷

结论:个人签订的土地租赁合同,将土地交给他人使用,在符合法律规定和合同约定的情况下,是可以收取一定费用的。以下从不同角度进行分析:

  1. 从合同约定角度

    • 如果原土地租赁合同中明确约定了承租方有权将土地转租给第三方使用,并且对于转租时是否可以收取费用以及费用的收取方式等有具体规定,那么应当按照合同约定执行。例如,合同中可能规定承租方转租时需向出租方支付一定比例的转租费用,或者明确转租的租金标准等。在这种情况下,只要按照合同约定收取费用,就是合法有效的。
    • 若原合同中没有对转租及费用收取进行约定,那么承租方在转租前最好与出租方进行协商,取得出租方的书面同意,并就费用收取等事项达成补充协议。这样可以避免后续因费用问题产生纠纷。
  2. 从法律规定角度

    • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。在转租过程中,只要不违反法律法规的强制性规定,承租方与第三方之间的转租合同以及费用收取行为是受法律保护的。
    • 但是,如果承租方未经出租方同意擅自转租土地并收取费用,出租方有权解除与承租方之间的原土地租赁合同,并要求承租方承担违约责任。同时,承租方与第三方之间的转租合同也可能因未经出租方同意而被认定为无效。
  3. 从费用合理性角度

    • 收取的费用应当合理,不能过高或过低。如果收取的费用明显高于市场同类土地租赁价格,可能会被认定为显失公平,第三方有权请求法院或仲裁机构予以变更或撤销。反之,如果收取的费用过低,可能会损害出租方的利益,出租方也有权提出异议。
    • 在确定费用标准时,可以考虑土地的位置、面积、用途、市场供求关系等因素,参考当地同类土地的租赁价格,确保费用收取公平合理。

建议:

  • 在将土地交给他人使用并收取费用前,仔细审查原土地租赁合同的条款,确保转租行为符合合同约定。
  • 如果原合同没有约定或约定不明确,及时与出租方沟通协商,取得出租方的书面同意,并签订补充协议。
  • 合理确定费用标准,避免因费用问题引发纠纷。
  • 在转租过程中,保留好相关证据,如转租合同、费用支付凭证等,以备不时之需。