租用地盖房出现问题，并非一定不能鉴定，但能否鉴定取决于多个因素。以下从不同角度为你详细分析：
一、鉴定可能性与房屋性质、问题类型相关
房屋性质：
- 如果租用地上的房屋是合法建造的，即符合当地规划、建设等相关法律法规的要求，那么在房屋出现质量问题时，通常是可以进行鉴定的。鉴定机构可以对房屋的结构安全、建筑材料质量等方面进行检测和评估。
- 如果房屋是违法建造的，比如未经批准擅自搭建、超出批准范围建设等，那么在进行鉴定时可能会面临一些法律障碍。因为违法建筑本身不受法律保护，鉴定机构可能不愿意或无法对违法建筑进行鉴定，或者鉴定结果可能不被法律认可。
问题类型：
- 对于一些明显的、可以通过直观观察或简单测试就能发现的问题，如房屋漏水、墙面开裂等，可能不需要专业的鉴定机构进行鉴定，双方可以协商解决或通过其他方式确定责任。
- 对于一些隐蔽的、需要专业知识和设备才能发现的问题，如房屋结构安全隐患、建筑材料质量问题等，则需要专业的鉴定机构进行鉴定。
二、鉴定程序与法律要求
鉴定程序：
- 如果需要进行鉴定，通常需要由一方或双方共同委托具有相应资质的鉴定机构进行。鉴定机构会按照相关标准和程序进行检测和评估，并出具鉴定报告。
- 在鉴定过程中，双方应积极配合鉴定机构的工作，提供必要的资料和协助。如果一方不配合或阻碍鉴定工作的进行，可能需要承担相应的法律责任。
法律要求：
- 鉴定报告应具有客观性、科学性和公正性。鉴定机构应独立、客观地进行鉴定，不受任何一方的影响或干扰。
- 鉴定报告应作为解决纠纷的重要依据之一。在租赁合同纠纷中，如果双方对房屋质量问题存在争议，鉴定报告可以作为确定责任、赔偿金额等方面的重要参考。
三、实际操作中的建议
保留证据：
- 在发现房屋出现问题时，应及时保留相关证据，如照片、视频、维修记录等。这些证据可以在后续鉴定或纠纷解决过程中发挥重要作用。
协商解决：
- 在可能的情况下，双方应首先尝试通过协商解决纠纷。协商解决可以节省时间和成本，避免不必要的法律程序。
寻求法律帮助：
- 如果协商无果或问题复杂难以解决，建议寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、协助委托鉴定机构、参与纠纷解决过程等。
举例说明：假设你在租用地上建造了一栋房屋，后来发现房屋存在结构安全隐患。你可以首先与出租方协商解决，如果协商无果，你可以委托具有相应资质的鉴定机构对房屋进行鉴定。如果鉴定结果显示房屋确实存在结构安全隐患，且该隐患是由于建造过程中存在的问题导致的，那么你可以根据鉴定结果和租赁合同的约定，要求出租方承担相应的责任。
总结来说，租用地盖房出现问题时，能否鉴定取决于房屋性质、问题类型以及鉴定程序与法律要求等多个因素。在实际操作中，建议保留证据、协商解决，并在必要时寻求法律帮助。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。