关于没房产证的安置房买卖是否合法的问题，结论前置如下：
- 合同效力层面：买卖合同在一般情况下是有效的，但买方仅享有债权，不发生物权变动的效力。
- 法律风险层面：由于未办理产权过户登记，买方无法依法取得房屋的所有权，且存在政策风险、卖方违约风险及法律纠纷风险等。
详细分析如下：
合同效力分析
- 有效情况：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是第二百一十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，以及第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”，若安置房买卖双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则该合同一般认定为有效。这意味着双方应履行合同中约定的义务，如房屋的位置、面积、价格、付款方式及交房时间等。
- 无效情况：若合同存在恶意串通、损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，则可能被认定无效。例如，若卖方故意隐瞒房屋存在多个共有人且未经其他共有人同意擅自处分房屋的关键信息，导致买方权益受损，买方有权请求法院认定合同无效。
交易风险与法律保护限制
- 物权变动问题：由于未办理产权过户登记，买方无法依法取得房屋的所有权。根据物权公示原则，不动产所有权以登记为准，未办理登记则所有权仍归卖方。这意味着买方虽可基于有效合同要求卖方履行交付等义务，但在房屋所有权转移方面存在法律障碍。
- 政策风险：许多地方对安置房的交易设有时间限制，如规定一定期限内不得上市交易。违反这些规定可能导致合同无法履行或被认定无效。此外，政府可能因城市规划等需要对安置房进行调整，增加买方的不确定性。
- 卖方违约风险：在未办理产权过户前，房价波动可能导致卖方反悔或要求加价。由于房屋产权未转移，卖方违约成本较低，买方虽可通过法律途径维权，但面临成本高、执行难等问题。
- 法律纠纷风险：若交易违反法律法规或政策规定，可能被认定为无效。一旦发生纠纷，买方权益难以得到有效保障。
特殊情况处理与建议
- 有产权但未及时办理：若安置房实际有产权只是未及时办理证书，交易时应先办理公证手续以增强法律效力。但需注意，公证虽能增强合同的法律效力，为日后纠纷提供有力证据，但并不能改变物权未转移的事实。
- 满一定期限可转商品房：部分地方规定拆迁安置房满一定期限（如5年）后，补缴土地出让金后可转为商品房性质并上市交易。但具体实施需依据地方政府用地指标及政策执行，且在此过程中仍存在诸多不确定性。
综合建议：
购买没房产证的安置房存在极大法律风险，其交易一般不受充分法律保护。在进行此类交易时，应谨慎评估风险，并尽可能选择具备合法产权或即将取得产权的房屋进行交易。若确实需要进行此类交易，务必详细约定合同条款，明确双方权利与义务，包括违约责任、争议解决方式等，并进行公证以增强合同的法律效力。同时，密切关注相关政策动态和变化，以确保及时了解并应对可能出现的风险。
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