小区业主代表与聘请的门卫签订的协议，在符合法定条件的情况下，是具有法律效力的。以下从多个角度进行分析：

1. 合同主体资格：

   • 业主代表若获得业主大会或业主委员会的授权，代表业主与门卫签订协议，则其具备签订合同的主体资格。这种情况下，协议对全体业主具有约束力。
   • 若业主代表未经授权擅自与门卫签订协议，则可能构成无权代理，协议效力待定。此时，若业主大会或业主委员会事后追认，则协议有效；若拒绝追认，则协议对业主不产生法律效力，但门卫有权要求业主代表承担个人责任。

2. 协议内容合法性：

   • 协议内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，协议中不得约定门卫从事违法活动或侵犯他人权益的内容。
   • 若协议内容违法或违背公序良俗，则协议无效，双方均不受其约束。

3. 协议形式要求：

   • 一般情况下，门卫服务协议并不要求必须采用书面形式。但为了明确双方权利义务、避免纠纷，建议采用书面形式签订协议。
   • 若法律、行政法规规定或双方约定采用书面形式签订协议，则未采用书面形式的，可能影响协议的证明力或导致协议不成立。不过，在门卫服务这类日常服务合同中，此要求并不常见。

4. 实际履行情况：

   • 即使协议存在某些瑕疵（如业主代表授权不明确、协议形式不完备等），但若双方已实际履行协议内容，且履行过程中未提出异议，则可能视为双方对协议内容的认可，协议仍具有法律效力。

法律建议：

• 为了确保协议的法律效力，建议业主代表在签订协议前获得业主大会或业主委员会的明确授权，并采用书面形式签订协议。
• 协议内容应明确双方的权利义务、服务范围、服务期限、费用支付等关键条款，以避免纠纷。
• 若协议履行过程中出现争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决。

可能法律后果：

• 若协议有效且双方履行协议内容，则门卫提供服务后有权获得相应报酬，业主需支付费用。
• 若协议无效或被撤销，则双方需恢复原状或赔偿损失。例如，门卫已提供服务但无法获得报酬的，可能要求业主支付合理费用；业主已支付费用但门卫未提供服务的，可能要求门卫返还费用。

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