结论：在约定“未经出租方同意不得转租、分包”的情况下，一般不可以分租，但具体还需结合合同条款、法律规定及实际情况综合判断。以下从不同角度详细分析：
一、合同条款的直接约束
合同明确禁止分租：
- 若租赁合同中明确约定了“未经出租方同意，承租人不得转租、分包，亦不得分租”，则该条款直接约束承租人，承租人无权擅自分租。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”虽然该条款直接提及的是“转租”，但“分租”在性质上与“转租”类似，均涉及租赁物使用权的部分或全部转移，因此可参照适用。
合同未明确禁止分租，但禁止转租、分包：
- 若合同仅禁止“转租、分包”，而未明确提及“分租”，则需结合合同目的、交易习惯及诚实信用原则进行解释。
- 分析：在实务中，“分租”通常被视为“转租”的一种形式，即承租人将租赁物的一部分或全部以自己的名义再出租给第三人。因此，若合同禁止“转租”，则很可能也隐含了禁止“分租”的意思。
- 建议：为避免争议，承租人在签订合同时应明确询问出租人关于“分租”的态度，并在合同中明确约定。
二、法律规定的补充
出租人同意的必要性：
- 无论合同是否明确禁止分租，承租人若欲分租，均应取得出租人的同意。这是保护出租人权益、维护租赁关系稳定的重要原则。
- 后果：若承租人未经出租人同意擅自分租，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。
分租与转租、分包的区分：
- 转租：承租人将租赁物全部或部分以自己的名义再出租给第三人。
- 分包：通常用于建设工程领域，指承包人将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位完成。在房产租赁中，该术语不常见，但若合同中有提及，应理解为与“转租”类似的行为。
- 分租：承租人将租赁物的一部分或全部以自己的名义再出租给第三人，与“转租”在性质上相似。
三、实务建议
签订合同时明确约定：
- 承租人在签订租赁合同时，应与出租人明确约定是否可以分租、分租的条件及程序等，以避免后续争议。
未经同意不得擅自分租：
- 若合同未明确允许分租，或出租人未明确表示同意分租，则承租人不得擅自分租。否则，将面临合同解除及违约责任的风险。
及时沟通与协商：
- 若承租人有分租的需求，应及时与出租人沟通，说明分租的原因、目的及第三人的基本情况等，争取出租人的同意。
总结：在约定“未经出租方同意不得转租、分包”的情况下，承租人一般不可以分租。为避免法律风险，承租人在签订合同时应明确约定分租的相关条款，并在分租前取得出租人的同意。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。