借用第三方公司资质做项目，合同通常会被认定为无效，这主要基于以下几个法律角度和理由：
违反法律、行政法规的强制性规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。借用资质行为往往违反了建筑法、招投标法等相关法律法规中关于企业资质、招投标程序等的强制性规定，因此，以此为基础签订的合同很可能被认定为无效。
- 例如，在建筑领域，如果一家没有相应资质的公司通过借用有资质公司的名义承接项目，这种行为就违反了建筑法中关于企业资质管理的规定，因此签订的合同无效。
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：
- 如果借用资质的行为是双方恶意串通，以损害国家、集体或者第三人的利益为目的，那么这种合同也是无效的。
- 例如，两家公司通过借用资质的方式，规避招投标程序，以低价中标后高价转包，从而损害发包人的利益，这种合同就可能因恶意串通而被认定为无效。
以合法形式掩盖非法目的：
- 借用资质的行为往往是以合法的合同形式来掩盖非法的目的，如规避法律监管、偷逃税款等。这种以合法形式掩盖非法目的的合同也是无效的。
- 例如，一家公司为了规避税收监管，通过借用另一家公司的资质来签订合同，并将收入隐匿在借用资质的公司名下，这种行为就构成了以合法形式掩盖非法目的，合同无效。
在认定合同无效时，法院或仲裁机构会综合考虑以下因素：
- 合同的具体内容：包括合同条款、签订背景、履行情况等，以判断合同是否违反了法律、行政法规的强制性规定。
- 双方的行为表现：包括是否恶意串通、是否以合法形式掩盖非法目的等，以判断合同的主观恶意和违法性。
- 社会公共利益：如果合同的履行会损害社会公共利益，如破坏市场秩序、损害消费者权益等，那么合同也可能被认定为无效。
如果合同被认定为无效，可能会产生以下法律后果：
- 返还财产：因合同无效取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 追缴财产：如果双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产应当收归国家所有或者返还集体、第三人。
建议：
- 遵守法律法规：在签订和履行合同时，应严格遵守相关法律法规的规定，避免借用资质等违法行为。
- 加强风险防控：在签订合同前，应对对方的资质、信誉等进行充分调查，以降低合同风险。
- 及时咨询律师：如果对合同的效力或履行存在疑问，应及时咨询专业律师，以获取准确的法律意见和帮助。
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