房屋买卖合同无效不能仅由个人决定，而是需要依据法律规定，通过法定程序来认定。以下从不同角度为你详细分析：
合同无效的认定主体
合同无效的认定并非由合同当事人一方自行决定，而是由人民法院或者仲裁机构根据法律规定来认定。在房屋买卖合同纠纷中，如果一方认为合同存在无效情形，应当向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，由这些法定机构来审查并作出是否无效的裁定。
合同无效的法定情形
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同可能因以下情形而被认定无效：
无民事行为能力人实施的民事法律行为：如果房屋买卖合同的一方是无民事行为能力人（如未成年人或精神病人），那么其签订的合同通常会被认定无效。
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为：如果双方签订房屋买卖合同并非出于真实意愿，而是为了掩盖其他非法目的（如逃避税收、洗钱等），那么该合同可能因虚假意思表示而被认定无效。
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为：如果房屋买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定（如未经批准擅自转让划拨土地上的房屋），那么该合同可能因违法而无效。不过，如果该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外，且如果违背的是公序良俗，合同同样无效。
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为：如果房屋买卖合同的双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益，那么该合同可能因恶意串通而被认定无效。
个人决定合同无效的法律后果
如果个人擅自决定房屋买卖合同无效，并据此拒绝履行合同义务或者采取其他不当行为，可能会面临以下法律后果：
承担违约责任：如果个人擅自决定合同无效并拒绝履行合同义务，可能构成违约行为，需要承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。
面临法律制裁：如果个人通过虚假意思表示、恶意串通等手段签订房屋买卖合同并擅自决定无效，可能构成欺诈、串通投标等违法行为，需要承担相应的法律责任。
建议与提醒
谨慎签订合同：在签订房屋买卖合同时，务必确保合同内容合法、真实、有效，并仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
及时咨询专业律师：如果对房屋买卖合同的效力存在疑问或者遇到合同纠纷，建议及时咨询专业律师，以便得到专业的法律意见和帮助。
通过法定程序解决纠纷：如果认为房屋买卖合同存在无效情形，应当通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁等法定程序来解决纠纷，而不是擅自决定合同无效。