欠款人在明知自己房产已租给别人还进行抵押，这一行为本身并不直接构成违法，但可能涉及一系列法律问题和风险。以下从不同角度为你详细分析：
一、抵押行为的合法性
抵押权设立的基本条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并应当符合法律、行政法规的强制性规定。
- 抵押物应当具有可抵押性，即抵押人对其拥有的财产享有处分权，且该财产不属于法律、行政法规禁止抵押的财产。
租赁关系对抵押的影响：
- 租赁关系并不直接阻止抵押权的设立。即使房产已经出租，只要抵押人（即欠款人）是房产的合法所有者，且该房产不属于法律、行政法规禁止抵押的财产，那么抵押人仍然有权将该房产设立抵押。
- 但需要注意的是，根据“买卖不破租赁”的原则，如果抵押权实现时（如拍卖、变卖房产），租赁合同仍然有效，承租人有权继续租赁该房产直至租赁期满。这可能会影响抵押权人的利益。
二、可能涉及的法律风险
欺诈风险：
- 如果欠款人在明知自己无法偿还债务的情况下，故意将已出租的房产设立抵押，以骗取贷款或逃避债务，那么这种行为可能构成欺诈。
- 欺诈行为可能面临刑事处罚，如诈骗罪等，同时也会影响欠款人的民事责任承担。
违约风险：
- 如果欠款人未能按时偿还债务，抵押权人可能会行使抵押权，导致房产被拍卖或变卖。
- 在这种情况下，承租人可能会因为房产的变更而遭受损失，如需要重新寻找租赁房源、支付搬迁费用等。如果租赁合同中有相关约定，欠款人可能需要承担违约责任。
对抵押权人的影响：
- 由于“买卖不破租赁”的原则，抵押权人在实现抵押权时可能会受到租赁关系的限制，导致房产的价值无法得到充分实现。
- 抵押权人可以在设立抵押权时要求欠款人提供关于房产租赁情况的说明，并在抵押合同中约定相关条款以降低风险。
三、法律建议
对于欠款人：
- 在设立抵押前，应充分了解房产的租赁情况，并评估抵押可能带来的法律风险和后果。
- 如果确实需要设立抵押，应与抵押权人充分沟通，并在抵押合同中明确约定租赁关系的处理方式。
对于抵押权人：
- 在接受抵押前，应要求欠款人提供房产的权属证明、租赁合同等相关资料，以充分了解房产的实际情况。
- 可以在抵押合同中约定相关条款，如要求欠款人在抵押期间不得擅自变更租赁关系、在抵押权实现时承租人需配合搬迁等，以降低风险。
对于承租人：
- 在签订租赁合同时，应要求房东提供房产的权属证明，以确认房东对房产的合法所有权。
- 可以了解房产是否存在抵押情况，并在租赁合同中约定相关条款，如要求房东在抵押权实现时提前通知承租人、承担搬迁费用等，以保障自己的合法权益。
总结来说，欠款人在明知自己房产已租给别人还进行抵押，这一行为本身并不违法，但可能涉及一系列法律问题和风险。各方在涉及房产抵押和租赁时，应充分了解相关法律法规，谨慎处理相关事务，以避免不必要的法律纠纷和损失。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询。