关于“无房产证房屋买卖合同写的小三是否有效”这一问题，我们可以从合同效力的基本条件和特殊情形两个角度来进行分析。

1. 合同效力的基本条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个民事法律行为（包括合同）要有效，必须满足以下条件：

• 行为人具有相应的民事行为能力：即买卖双方，包括所谓的“小三”，都必须是具备完全民事行为能力的自然人或法人。如果任何一方不具备相应的民事行为能力，合同可能因主体不适格而无效。
• 意思表示真实：买卖双方签订合同时的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。如果合同是在欺诈、胁迫等不真实的意思表示下签订的，且受欺诈、胁迫方依法请求撤销合同，那么合同被撤销后将自始无效。
• 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法，且不得违反社会公共秩序和善良风俗。这里的“小三”并非法律术语，如果合同内容涉及非法或不道德的关系（如婚外情等），且这种关系成为合同的一部分或影响合同的履行，那么合同可能因违背公序良俗而无效。但单纯从“无房产证房屋买卖合同”这一角度来看，只要合同内容本身不涉及非法或不道德的关系，且满足其他生效条件，合同本身是有效的。

2. 无房产证房屋买卖合同的特殊情形

对于无房产证的房屋买卖合同，其效力还受到房屋本身性质的影响：

• 房屋合法但未取得房产证：如果房屋属于合法建筑，仅因手续延误暂未取得房产证，双方签订的买卖合同在满足上述基本条件的情况下是有效的。此时，如卖方未能按时交房或办理产权转移，买方有权要求卖方承担违约责任或解除合同并主张损害赔偿。但需要注意的是，由于房屋没有房产证，买方可能面临无法办理过户登记的风险，从而影响其对房屋的所有权。
• 房屋属于违法建筑：如果房屋是违法建筑，根据相关法律规定，违法建筑是禁止交易的。因此，以此类房屋为标的物签订的买卖合同将被认定为无效。无论合同中是否涉及“小三”等关系，都无法改变合同无效的事实。

3. 关于“小三”的特别说明

“小三”并非法律术语，且合同效力并不直接取决于合同中是否涉及“小三”等关系。合同效力主要取决于合同本身是否满足生效条件以及房屋本身的性质。然而，如果合同内容或履行过程中涉及非法或不道德的关系（如婚外情等），且这种关系成为合同的一部分或影响合同的履行，那么合同可能因违背公序良俗而面临无效的风险。此外，如果“小三”作为合同的一方不具备相应的民事行为能力或意思表示不真实，合同也可能因此无效。

4. 建议与风险提示

• 谨慎签订合同：在签订无房产证的房屋买卖合同时，务必谨慎审查合同内容，确保合同满足生效条件且不涉及非法或不道德的关系。
• 了解房屋性质：在签订合同前，务必了解房屋的性质和产权状况，避免购买违法建筑或存在产权纠纷的房屋。
• 咨询专业律师：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我可以根据具体情况提供准确的法律意见和帮助，确保交易的合法性和安全性。

综上所述，无房产证房屋买卖合同写的小三是否有效，主要取决于合同本身是否满足生效条件以及房屋本身的性质。在签订此类合同时，请务必谨慎审查合同内容并了解房屋性质，以避免潜在的法律风险。