面对租客是老赖且没有钱的情况，房东应依法、有序地采取相应措施来维护自身权益。以下是根据不同情况提供的详细法律建议和操作指南：
一、拖欠租金且租客无支付能力
协商与还款计划
- 尽管租客目前没有钱，但仍可尝试与其友好沟通，了解其拖欠租金的具体原因。如果租客确实存在经济困难，可协商制定一个可行的还款计划，明确支付时间和金额，以便租客逐步偿还拖欠的租金。
发送催款通知并保留证据
- 若协商无果，房东应书面发送催款通知，明确指出拖欠的金额、期限及还款时间，并告知逾期将采取的法律措施。通知可通过挂号信、电子邮件或当面送达并要求签字确认，以保留好相关证据。
解除租赁合同并提起诉讼
- 如果租客在催款通知规定期限内仍未支付租金，房东可根据合同约定行使解除权，书面通知租客解除合同，并要求其搬离。若租客既不支付租金又不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求支付拖欠的租金、违约金，解除租赁合同，并限期搬离。在诉讼过程中，房东需提供充分的证据证明租客的拖欠行为及金额。
申请强制执行
- 如果法院判决租客支付租金并搬离，但租客仍未执行，房东可在判决书生效后向法院申请强制执行。法院将组织人员强制租客搬离，并可能对其财产进行查封、扣押以支付拖欠的租金。
二、租客拒不腾房且无支付能力
保留证据并再次协商
- 房东应及时收集租客拒不腾房的证据，如照片、视频、聊天记录等。再次与租客沟通，明确告知合同已终止，继续占用房屋是违法的，并要求其立即腾房。
第三方调解与申请财产保全
- 如果再次协商无果，房东可考虑请求居委会、派出所或中介机构等第三方介入调解。同时，为防止租客转移财物，房东可在起诉前或诉讼中向法院申请财产保全，对房屋内财物进行查封、扣押。
提起诉讼并申请强制执行
- 房东可向法院提起诉讼，要求租客腾房并支付占用期间的租金损失。如果法院判决租客腾房而租客未执行，房东可在判决书生效后向法院申请强制执行，由法院组织人员强制腾退。
三、租客损坏房屋及设施且无赔偿能力
检查房屋状况并制作损坏清单
- 在租客即将到期或可能出现赖租时，房东应及时检查房屋，记录损坏情况，拍摄照片或视频，并制作详细的损坏清单。
要求赔偿与扣除押金
- 根据合同约定和实际损坏情况，房东可要求租客承担维修费用或赔偿损失。如果租赁合同中约定了押金条款且符合条件，房东可扣除相应押金以弥补损失。
提起诉讼要求赔偿
- 如果租客拒绝赔偿或押金不足以弥补损失，房东可向法院提起诉讼，要求租客赔偿修复费用、租金损失等。在诉讼过程中，房东需提供充分的证据证明损坏情况和损失金额。
注意事项
- 保留证据：所有与租客的沟通记录、合同、通知、照片、视频等证据均需保存完好，以便在诉讼或调解过程中使用。
- 合法合规：房东在采取任何措施时，都应遵守相关法律法规，避免使用暴力或非法手段。
- 及时行动：一旦发现租客存在违约行为，房东应及时采取行动，以免错过最佳维权时机。
面对租房老赖且无支付能力的情况，房东应冷静应对，依法维权。通过协商、发送通知、解除合同、提起诉讼、申请强制执行等合法手段，确保自身合法权益得到保障。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。