租房合同到期后 又续租一年 没到一年要扣押金吗-李娜律师|法行宝
2026-01-28 房产纠纷

结论:租房合同到期后续租一年,未到一年是否扣押金需分情况讨论,主要取决于续租合同的具体约定以及房东扣押金的合法理由是否存在。

  1. 若续租合同中有明确约定
    如果续租合同中明确写明“未住满一年押金不退”或类似条款,且该条款不违反法律强制性规定(如未显失公平、未免除房东主要义务等),则房东有权依据合同约定扣除押金。
    法律依据:根据《民法典》第465条,依法成立的合同对当事人具有法律约束力,双方应按约定履行义务。

  2. 若续租合同无明确约定,或约定违法

    • 无约定时:房东无权单方面扣押金。押金的作用通常是担保租客履行合同义务(如按时交租、不损坏房屋等),若租客无违约行为,房东应全额退还押金。
    • 约定违法时:若合同条款显失公平(如“无论何种原因未住满一年均扣押金”),租客可依据《民法典》第497条主张条款无效,要求房东退还押金。
  3. 房东扣押金的合法理由
    即使合同有约定,房东也需证明租客存在违约行为(如拖欠租金、损坏房屋等),且押金金额需与实际损失相当。若房东无法证明,租客有权要求返还押金。
    示例:若租客提前退租但已支付违约金,或房屋损坏是正常损耗,房东均无权扣押金。

建议行动:

  1. 检查续租合同:重点查看押金条款、退租条件及违约责任部分。
  2. 与房东协商:若合同无明确约定或房东无合法理由,可要求房东退还押金,并保留书面沟通记录(如微信、邮件)。
  3. 投诉或诉讼:若协商无果,可向当地房管部门投诉,或直接向法院起诉(需准备合同、押金收据、沟通记录等证据)。

如有其他细节需要进一步分析(如合同具体条款、房东扣押金的理由等),可直接向我咨询。