结论：租房合同签了一年，超过一年没有续签的情况下退房，押金是否扣除需视具体情况而定，主要取决于合同约定、实际损失情况以及是否存在特殊情形。以下从不同角度进行分析：

1. 合同有明确约定

   • 分析：如果租赁合同中明确规定了租期届满后未续签，退房时押金的处理方式（如不予退还或部分退还），那么双方应当按照合同约定执行。这种约定是双方真实意思的表示，只要不违反法律法规的强制性规定，即具有法律效力。
   • 建议：在签订租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还的约定，确保自己的权益得到保障。如果合同中有此类约定，承租方在退房前应做好心理准备，可能面临押金被扣除的情况。

2. 合同无明确约定，但出租方存在实际损失

   • 分析：如果租赁合同中没有明确规定租期届满后未续签退房时押金的处理方式，那么押金的退还问题就需要根据出租方的实际损失情况来确定。如果承租方提前退房给出租方造成了实际损失（如空置期损失、重新招租费用等），出租方有权要求承租方承担一定的赔偿责任，并可能从押金中扣除相应金额。
   • 建议：在这种情况下，承租方应与出租方进行协商，尽量达成一致意见。如果协商不成，出租方可以依据实际损失情况，向承租方提出合理的赔偿要求，并从押金中扣除相应金额。但需要注意的是，出租方扣除的押金金额不得超过其实际损失，否则可能构成不当得利。

3. 合同无明确约定，且出租方无实际损失或损失小于押金金额

   • 分析：如果租赁合同中没有明确规定租期届满后未续签退房时押金的处理方式，且承租方提前退房并未给出租方造成实际损失，或者造成的损失小于押金金额，那么出租方应当退还剩余押金。
   • 建议：在这种情况下，承租方有权要求出租方退还押金。如果出租方拒绝退还，承租方可以通过法律途径维护自己的合法权益，如向当地房管部门投诉或提起诉讼。

4. 存在特殊情形

   • 分析：在某些特殊情况下，如承租方因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法继续履行合同，且及时通知了出租方并提供了相关证明，出租方可能需要全额退还押金。另外，如果出租方存在违约行为（如未按照合同约定提供符合居住条件的房屋、擅自提高租金等），承租方也有权要求退还押金并要求出租方承担违约责任。
   • 建议：在遇到特殊情形时，承租方应及时收集相关证据，如不可抗力因素的证明、出租方违约行为的证据等，以便在退房时维护自己的合法权益。

总结与进一步行动建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定租期届满后未续签退房时押金的处理方式，以避免后续纠纷。
• 如果合同中没有明确约定，双方应协商解决押金退还问题，尽量达成一致意见。
• 如果协商不成，且出租方存在实际损失，承租方应承担相应的赔偿责任，但扣除的押金金额不得超过实际损失。
• 如果出租方无实际损失或损失小于押金金额，或者存在特殊情形，承租方有权要求出租方退还押金。
• 在任何情况下，双方都应保持冷静和理性，通过合法途径解决纠纷。如有需要，可以直接向我咨询相关法律问题。