结论：二手房交易中，若卖方隐瞒房屋漏水、承重墙拆改及违建等关键信息，这些行为通常构成根本违约，法院在审理此类案件时，会根据具体情况判断是否解除合同。
详细分析：
根本违约的认定：
- 房屋漏水：房屋漏水属于房屋质量问题，若卖方在交易前明知存在漏水问题却未告知买方，这构成了对买方知情权的侵犯。根据《民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。房屋漏水若严重到影响买方正常居住使用，可视为不能实现合同目的的情形，从而构成根本违约。
- 承重墙拆改：承重墙是房屋结构的重要组成部分，其拆改可能严重影响房屋的安全性和稳定性。若卖方未经相关部门批准擅自拆改承重墙，这不仅违反了建筑法规，也构成了对买方权益的严重侵害。在此情况下，买方有权要求解除合同，因为承重墙的拆改已经危及到了房屋的基本使用功能和安全。
- 违建：违建是指未经规划、建设等部门批准而擅自搭建的建筑物或构筑物。违建的存在不仅可能面临被拆除的风险，还可能影响房屋的产权登记和交易。若卖方在交易时隐瞒了房屋存在违建的情况，这同样构成了对买方知情权的侵犯，且可能因违建问题导致合同目的无法实现，从而构成根本违约。
法院判决解除合同的可能性：
- 证据充分性：买方在主张解除合同时，需要提供充分的证据证明卖方存在隐瞒房屋漏水、承重墙拆改及违建等关键信息的行为。这些证据可以包括房屋检测报告、照片、视频、证人证言等。
- 违约程度与合同目的：法院在审理此类案件时，会综合考虑卖方的违约程度以及违约行为对合同目的实现的影响。若卖方的违约行为严重到足以使买方无法实现合同目的（如正常居住使用房屋），则法院更有可能判决解除合同。
- 损失赔偿与合同解除：在判决解除合同的同时，法院还可能根据买方的实际损失情况，判决卖方承担相应的赔偿责任。这包括买方因解除合同而产生的直接损失（如已支付的房款、中介费等）以及间接损失（如因房屋无法居住而产生的额外住宿费用等）。
法律建议：
- 买方：在购买二手房时，应仔细审查房屋的相关证件和资料，包括房屋产权证、规划许可证等。同时，可以委托专业的房屋检测机构对房屋进行全面检测，以确保房屋不存在质量问题或违建情况。若发现卖方存在隐瞒关键信息的行为，应及时收集证据并咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
- 卖方：在出售二手房时，应如实告知买方房屋的真实情况，包括是否存在质量问题、违建情况等。若存在隐瞒或虚假陈述的行为，不仅可能面临合同解除的风险，还可能承担相应的赔偿责任。
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