外籍人士委托卖房时，是否需要注明单身状态，需分情况讨论：

1. 若房产为个人单独所有
   根据中国《民法典》第209条，不动产物权以登记为准。若房产证上仅登记外籍人士一人姓名，且无其他共有权人（如配偶），则委托卖房时无需特别注明单身状态。此时委托书的核心要素是产权人身份、房产信息及委托权限，婚姻状况不影响交易合法性。

2. 若房产为婚后取得或存在潜在共有权争议

   • 婚后取得房产：根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间取得的财产原则上为夫妻共同财产（除非另有约定）。若外籍人士在中国境内结婚，且房产虽登记在一方名下但实际为婚后购买，需提供婚姻状况证明（如结婚证）及配偶同意出售的书面文件，否则可能引发共有权纠纷。
     
   • 潜在共有权争议：若委托人曾签署过财产约定协议（如婚前/婚内财产协议），或房产来源涉及继承、赠与等可能涉及他人权益的情形，建议主动披露婚姻状况，以避免后续交易被撤销或承担违约责任。

3. 委托书公证的特殊要求
   外籍人士办理委托书公证时，需向公证处提交身份证明（如护照）、房产证及委托书文本。若公证处要求证明委托人婚姻状况（如部分城市为防范诈骗或共有权纠纷），需补充提供单身证明或结婚证（需经外交部及使领馆双认证）。此时是否注明单身状态以公证处要求为准。

实务建议：

• 提前查询房产登记信息，确认产权归属及共有权人；
  
• 若涉及婚后财产或潜在争议，建议委托律师起草委托书并协助办理公证，确保条款合法有效；
  
• 不同城市公证处对材料要求可能存在差异，建议提前与当地公证处沟通确认。
  

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