二手房另设使用权是否合法，需分情况讨论：

1. 若另设使用权的行为符合法律法规及合同约定：

   • 在二手房交易中，如果买卖双方在合同中明确约定了房屋的使用权可以另行设立，并且这种约定不违反法律法规的强制性规定（如《民法典》中关于物权设立、变更、转让和消灭的规定），那么这种另设使用权的行为是合法的。
   • 例如，买卖双方可以约定，在房屋所有权转移后，原房主或第三方在一定期限内享有房屋的使用权，这种约定只要双方自愿、平等，且不损害国家、集体或第三人的利益，就是有效的。

2. 若另设使用权的行为违反法律法规或合同约定：

   • 如果二手房交易中，另设使用权的行为违反了法律法规的强制性规定，或者违反了买卖双方之间的合同约定，那么这种行为就是不合法的。
   • 例如，如果买卖双方在合同中明确约定房屋所有权转移后，原房主不得再享有房屋的使用权，但原房主却擅自将房屋的使用权转让给第三方，这种行为就构成了违约，甚至可能构成侵权。

法律背景与建议：

• 法律背景：根据《民法典》的相关规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行。在二手房交易中，房屋的所有权和使用权是两个不同的物权，它们的设立、变更、转让和消灭都应当遵循法律法规的规定。
• 建议：
  • 在进行二手房交易时，买卖双方应当明确约定房屋的所有权和使用权归属，以及是否可以另行设立使用权等条款，以避免后续纠纷。
  • 如果买卖双方对房屋的使用权有特殊约定，建议将这种约定写入合同，并明确约定违约责任和争议解决方式。
  • 在交易过程中，如果遇到任何疑问或不确定的情况，建议及时咨询专业律师，以确保交易的合法性和安全性。

可能的法律后果：

• 如果二手房另设使用权的行为不合法，可能会导致合同无效或被撤销，从而给买卖双方带来经济损失和法律风险。
• 如果原房主擅自将房屋的使用权转让给第三方，且这种行为构成了违约或侵权，那么原房主可能需要承担违约责任或侵权责任，包括赔偿损失、恢复原状等。

总之，二手房另设使用权的合法性取决于是否符合法律法规及合同约定。在进行二手房交易时，建议买卖双方明确约定相关条款，并咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。