物业让一楼交电梯费合法吗-高黎律师

物业让一楼交电梯费合法吗-高黎律师｜法行宝

2026-01-27 房产纠纷

结论前置：

一般情况下，物业让一楼交电梯费是合法的，因为电梯作为建筑物的共有部分，其维护、保养和运营费用应由全体业主共同承担。
但在特定情况下，如物业服务合同或小区管理规约有特别约定，一楼业主可能免交或少交电梯费。

详细分析：

电梯作为共有部分的费用承担

电梯是建筑物的共有部分，这一点在《中华人民共和国民法典》中有明确规定。根据该法，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务。这意味着，电梯的维护、保养和运营费用，应由全体业主共同承担，包括一楼业主。即使一楼业主日常使用电梯的频率较低，但电梯的存在提升了整个建筑物的品质和价值，包括一楼房屋。此外，在紧急情况下，一楼业主也可能需要借助电梯进行疏散逃生。

电梯费用的构成与必要性

电梯费用通常包括运行能源费、日常养护费、小修费、安检费等。这些费用是保证电梯正常运行和业主安全所必需的。因此，从公平和合理的角度出发，一楼业主作为小区业主的一员，有义务与其他楼层业主一起分摊这些费用。

一般情况下的费用承担

在没有特殊约定的情况下，一楼业主应与其他楼层业主一样，按照物业合同或相关规定的比例分摊电梯费用。这是基于法律对共有部分责任的规定，也是公平原则的体现。例如，如果物业合同中规定按照房屋面积每平方米X元来收取电梯运行维护费用，那么一楼业主也应按照这一标准缴纳。

特殊情况下的费用减免

合同约定：如果物业服务合同中明确约定一楼业主无需缴纳电梯费或者按照一定比例少交电梯费，那么应按照合同约定执行。这种约定通常是考虑到一楼业主对电梯使用频率极低这一实际情况。
小区管理规约：如果小区管理规约中有关于一楼业主电梯费问题的特殊规定，且该规约的制定程序符合法律规定，对全体业主具有约束力，一楼业主也可据此执行。例如，规定一楼业主不承担电梯运行电费，但仍需承担电梯的日常维护保养等部分费用。
特殊房屋情况：对于一楼房屋独立出入、与电梯无物理连接或具有特殊性质（如商业用途且有独立通道）的情况，可通过业主大会或业主委员会与物业服务企业协商，考虑减免一楼业主的电梯费。这需要根据实际情况进行具体分析和协商。

争议解决途径

如果一楼业主对电梯费的缴纳存在疑问或争议，首先应与物业服务企业进行沟通协商，说明自身情况和诉求。若协商不成，可通过业主大会、业主委员会进行协调，或者向当地的房地产管理部门反映，寻求合理的解决方案。在必要时，也可通过法律途径维护自己的合法权益。

总结与建议：

物业让一楼交电梯费在一般情况下是合法的，因为电梯作为共有部分，其费用应由全体业主共同承担。但在特定情况下，如物业服务合同或小区管理规约有特别约定，或者一楼房屋具有特殊性质，一楼业主可能免交或少交电梯费。如果一楼业主对电梯费的缴纳存在疑问或争议，建议通过沟通协商、业主大会协调或法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业让交电梯费是否合法，主要取决于物业服务合同中的约定、费用是否合理透明以及是否符合物价部门的规定。以下从不同角度为您详细分析：合法收取电梯费的情况有明确的合同约定如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确规定了电梯费的收取标准、方式等相关条款，那么物业依据合同收取电梯费是合法的。例如，合同中可能规定按照房屋面积每平方米X元来收取电梯运行维护费用。这种情况下，业主需按合同约定支付电梯费。电梯费包含在物业费中在某些地区或小区，物业费已经包含了电梯的运行、维护、保养等全部或部分费用。虽然物业费账单上没有单独列出“电梯费”这一项，但实际上业主所缴纳的物业费中已经有一部分被用于电梯的相关开支。这种收费方式同样是合法且合规的。符合物价部门规定物业公司在收取电梯费时，其收费标准必须经过当地物价部门的审核和备案，并遵循物价部门制定的指导价或相关价格管理规定。只有符合这些要求的收费行为才具有合法性。不合法收取电梯费的情况未经合同约定擅自收取如果物业服务合同中没有关于电梯费收取的任何约定，而物业公司却单方面决定收取电梯费，这属于擅自增加收费项目，是不合法的行为。业主有权拒绝缴纳此类费用，并可以与物业公司进行沟通协商，要求其停止不合法的收费行为。超出物价部门规定标准如果物业公司收取的电梯费高于物价部门核准的收费标准，那么超出的部分属于违规收费。业主不仅有权拒绝缴纳超出的金额，还可以向物价部门投诉，以维护自己的合法权益。重复收费如果物业费中已经明确包含了电梯运行维护等相关费用，而物业公司又试图单独收取电梯费，这就构成了重复收费。这种行为同样是不合法的，业主有权拒绝支付重复的电梯费用，并可以要求物业公司退还已收取的不合理费用。特殊楼层或情况下的不合理收费对于低楼层业主（如三楼业主），如果电梯的运行、维护等费用支出确实与其无关或未从中受益，并且有相关政策支持或与物业协商一致，可能有机会减免部分电梯费。但这种情况需要具体分析，因为电梯作为建筑物的公共设施，其存在也提升了整栋楼的居住便利性和房产价值，对每位业主都有间接益处。总结与建议在判断物业收取电梯费是否合法时，业主应首先查看自己与物业公司签订的物业服务合同，了解其中是否有关于电梯费收取的约定。同时，也要关注物业公司的收费标准是否符合当地物价部门的规定。如果发现物业公司存在不合法的收费行为，业主应及时与物业公司沟通协商，要求其停止不合法的收费行为并退还已收取的不合理费用。如果协商无果，业主可以向物价部门或房地产行政主管部门投诉，以维护自己的合法权益。总之，物业收取电梯费必须基于合同约定、合理透明且符合物价部门规定，否则将构成不合法行为。业主在面对此类问题时，应保持理性并积极维护自己的合法权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

一楼住户不交电梯费是否合法，需分情况讨论：若电梯属于全体业主共有，且一楼住户实际使用电梯：在这种情况下，一楼住户作为业主之一，应当承担电梯的维护、保养等费用。因为电梯作为共有部分，其费用应由全体业主共同分摊，无论业主是否实际使用电梯。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于业主共有部分的规定，业主对共有部分享有权利并承担义务。法律后果：如果一楼住户拒绝缴纳电梯费，物业公司有权通过法律途径追讨，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。若电梯属于全体业主共有，但一楼住户从未使用电梯：即便一楼住户从未使用电梯，他们仍然需要承担电梯的费用。因为电梯作为共有设施，其维护、保养等费用是全体业主的共同责任，不因个别业主的使用情况而改变。特殊情况：在某些特殊情况下，如一楼住户有独立的出入口，且电梯设计上并未服务于一楼，那么一楼住户可能可以与物业公司协商减免部分或全部电梯费。但这需要具体看物业服务合同中的约定以及当地的相关规定。若电梯仅服务于特定楼层或区域，且一楼不在服务范围内：如果电梯的设计或使用仅限于特定楼层或区域，且一楼住户并不在该服务范围内，那么一楼住户可能无需承担电梯的费用。但这同样需要依据物业服务合同以及当地的相关规定来判断。实际操作：在这种情况下，物业公司通常会在物业服务合同中明确电梯的服务范围以及费用分摊方式，一楼住户可以依据合同内容来维护自己的权益。建议：对于一楼住户而言，如果认为电梯费分摊不合理或存在争议，建议首先查阅物业服务合同中的相关条款，了解电梯费用的分摊方式和依据。如果合同中没有明确规定或存在歧义，可以与物业公司进行协商，寻求合理的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。总结：一楼住户是否需要交电梯费，主要取决于电梯的服务范围、物业服务合同的约定以及当地的相关规定。在大多数情况下，电梯作为共有部分，其费用应由全体业主共同分摊。如有任何疑问或争议，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。

关于有电梯的楼房一楼收电梯费是否合法的问题，结论前置如下：一般情况下，一楼业主应当交纳电梯费。这是因为电梯作为建筑物的共有部分，其运行、维护等费用应由全体业主共同分担。这一原则基于《中华人民共和国民法典》中关于业主对共有部分享有权利并承担义务的规定，以及《物业管理条例》中关于业主按时交纳物业服务费用的要求。在特定情况下，一楼业主可能可以少交或免交电梯费。这通常取决于当地政策、物业管理规约、业主大会的决定或物业服务合同的特别约定。例如，如果当地政策明确考虑到一楼业主实际使用电梯较少的情况，可以适当减少电梯费的交纳比例；或者经业主大会讨论决定，对一楼业主给予一定比例的减免或采取差异化收费方式。详细分析如下：法律依据与原则《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯作为共有部分，一楼业主虽不直接使用，但仍需履行其作为共有权人的义务。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。这意味着一楼业主不能因不使用电梯而免除交纳电梯费的义务。《物业管理条例》第七条：业主有义务按时交纳物业服务费用，这些费用包括对共有部分的维护、养护等。因此，电梯作为共有部分的一部分，其维护费用自然包含在物业服务费用中。实际运营与维护需求电梯的运行成本包括电力消耗、定期维护、检修等，是确保电梯安全、正常运行所必需的支出。这些费用应由全体业主根据公平原则共同分担，以确保物业服务企业能够正常运营和维护共用设施设备。公平性原则要求所有业主共同承担电梯费用，避免将负担转嫁给其他楼层业主，从而维护物业管理区域内的公共秩序和公共利益。特殊情况的考虑实际使用情况：若一楼业主因特殊的房屋设计或地理条件完全无法使用电梯，且能提供相关证明，在与物业服务企业协商后，有可能获得电梯费的减免。业主大会决定：根据《物业管理条例》，业主大会可以讨论并制定符合本小区实际情况的电梯费缴纳方案。如经业主大会讨论通过，对一楼业主给予一定比例的减免或采取差异化收费方式，则可按照业主大会的决定执行。建议与操作指南沟通与了解：一楼业主如果对电梯费有异议，应及时与物业服务企业沟通，了解费用构成和收取标准，避免不必要的法律纠纷。查阅合同与公约：一楼业主应仔细查阅物业服务合同和房屋使用管理维修公约，了解电梯费是否包含在内，以及具体的收取方式和标准。依法维权：如果发现物业服务企业存在违规收费或侵害业主权益的行为，一楼业主可以依法向有关部门投诉或寻求法律帮助。总结来说，一楼业主在一般情况下应当交纳电梯费，这是基于电梯的共有性质、物业服务费用的交纳义务以及费用与服务水平相适应的原则所决定的。然而，在特定条件下，一楼业主可能可以少交或免交电梯费，这需要根据具体情况和相关规定来判断。如果您对电梯费的收取有疑问或争议，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律意见和解决方案。

结论：物业签协议同意一楼不交电梯费，这一做法的合法性需分情况讨论，一般情况下不合法，但在特定条件下可能合法。分析说明：一般情况下不合法：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条、第二百七十二条和第二百七十三条的规定，业主对建筑物内的住宅享有所有权，同时对共有部分（如电梯）也享有权利并承担义务。这意味着，无论业主是否实际使用电梯，都有义务承担电梯的维护、运行等费用。电梯作为小区业主的共有部分，其费用应由全体业主共同分担。物业作为管理方，无权单方面免除某一业主的电梯费用，除非得到全体业主或业主大会的同意。特定条件下可能合法：如果物业在签订协议前，已经通过合法程序（如召开业主大会）获得了全体业主或业主大会的同意，明确一楼业主可以不交电梯费，那么这一做法在特定条件下可能是合法的。另外，如果一楼业主与物业或其他业主之间存在特殊约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，也不损害其他业主的合法权益，那么这一约定也是有效的。但这种情况较为罕见，且需要严格的法律程序来保障其合法性。法律建议：对于一楼业主而言，如果认为不交电梯费是合理的，可以向业主大会或业主委员会提出申请，通过合法程序修改管理规约或达成特殊约定。对于物业而言，应严格遵守法律法规和业主大会的决议，不得单方面免除某一业主的电梯费用。如果确实需要调整费用分担方式，应通过合法程序进行，并确保不损害其他业主的合法权益。可能后果：如果物业未经合法程序单方面免除一楼业主的电梯费用，可能面临其他业主的投诉或法律诉讼，要求物业承担违约责任或恢复原状。如果一楼业主未经合法程序拒绝支付电梯费用，物业有权要求其支付，并可能通过法律途径追究其违约责任。进一步思考：在实际操作中，如何平衡一楼业主与其他业主之间的利益是一个复杂的问题。物业和业主大会应充分考虑各种因素，如电梯的使用频率、一楼业主的实际情况等，来制定合理的费用分担方式。如果遇到类似纠纷，建议双方先通过协商解决；协商不成的，可以寻求第三方调解或法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：物业因业主不交物业费而限制使用电梯的行为是不合法且不合理的。业主有权通过法律途径维护自己的合法权益，要求物业恢复电梯的正常使用，并妥善处理物业费纠纷。详细分析：一、法律依据《物业管理条例》第二十七条：业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。电梯作为物业共用设施设备，业主有权使用，物业公司不得以未交物业费为由限制业主使用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气以及停止使用电梯等共用设施的方式催交物业费。这一条款明确禁止了物业公司通过限制业主使用电梯等基本服务设施来催缴物业费的行为。二、维权途径与措施沟通协商：直接与物业沟通：业主可以首先尝试与物业公司进行心平气和的面对面交流，说明未交物业费的合理原因（如房屋质量问题、物业服务未达标准等），并要求物业恢复电梯的正常使用权利。同时，就物业费问题提出解决方案，如分期支付或减免部分滞纳金等。通过业主委员会沟通：如果直接沟通效果不佳，业主可以请求业主委员会介入。业主委员会有责任和义务代表业主与物业进行沟通协调，督促物业遵守法律法规和物业服务合同，处理业主的合理诉求。投诉举报：向房地产管理部门投诉：业主可以以书面或口头形式向当地的住房和城乡建设局或房地产管理局投诉物业的违规行为。这些部门是物业行业的主管部门，会对物业进行调查，并责令其改正违法行为。向消费者协会投诉：业主还可以拨打12315向消费者协会投诉物业的消费侵权行为。消协会根据具体情况组织双方进行调解，促使问题得到解决。向物业服务企业的上级主管部门反映：上级主管部门对物业服务企业有监管职责，能督促其规范自身行为。法律途径：发送律师函：若通过沟通协商和投诉未能解决问题，业主可以考虑委托律师发送律师函。律师函具有法律效应，能够向物业表明维权决心，并告知其限制电梯使用行为的法律后果，要求物业在规定期限内恢复电梯正常使用并妥善处理物业费纠纷。提起诉讼：如果物业仍然拒不改正，业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供充分证据支持自己的诉求，如物业限制使用电梯的证据（视频、照片、证人证言等）、物业服务合同等。法院将根据事实和法律规定进行审理，并作出公正的判决。如果业主胜诉，法院会要求物业恢复电梯使用，并可能要求物业对造成的损失进行赔偿。三、建议与指导对于业主：应按时缴纳物业费，避免产生不必要的纠纷。若对物业服务不满意，应通过合法途径（如协商、投诉、诉讼）解决，而不是拒绝支付物业费或影响其他业主权益。如遇到物业限制使用电梯等违规行为，应保持冷静和理性，避免采取过激行为导致矛盾升级。同时，及时收集证据并寻求法律帮助。对于物业公司：应依法依规提供物业服务，不得采取违法手段催缴物业费。如遇业主拖欠物业费，应通过合法途径（如发送催缴通知、提起诉讼）来维护自身权益。物业公司应提升服务质量，增强业主缴费意愿，形成良性循环。同时，加强与业主的沟通与交流，及时了解业主需求并解决问题。总结与建议：不交物业费并不构成物业限制使用电梯的合法理由。业主在面临此类问题时，应首先尝试通过沟通协商解决；若协商无果，则可以通过投诉举报和法律途径来维护自己的合法权益。在整个维权过程中，建议保持冷静和理性，避免采取过激行为导致矛盾升级。同时，对于确实存在合理原因的未交物业费情况，应在纠纷解决过程中向物业阐明；若属于应当缴纳的费用，建议按照合同约定及时缴纳，以避免产生不必要的纠纷和损失。如有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：物业费不交而限制业主使用电梯（或电梯管理费相关限制）的做法，通常是不合法的。以下从多个角度进行详细分析：一、法律依据与解释共有部分权益电梯作为建筑物的共有部分，业主对其享有共有和共同管理的权利。这是基于业主对建筑物区分所有权的基本法律属性。正常使用电梯是业主的基本居住权利之一，这一权利不因未缴纳物业费而被剥夺。物业公司职责物业公司的主要职责是依据物业服务合同为业主提供物业服务，并收取物业费。其服务范围通常包括电梯的维护、保养等，但这些服务是面向全体业主的，不应因个别业主未缴费而受到影响。虽然业主拖欠物业费构成违约，但物业公司不能采取限制使用电梯等极端方式来催缴。这种做法违反了物业服务合同的基本原则和目的。合同条款效力如果物业服务合同中明确约定了不交物业费将限制使用电梯等条款，该条款需不违反法律法规的强制性规定才可能有效。然而，在实践中，此类条款往往因排除业主主要权利而被认定无效。业主与物业公司之间的合同关系应遵循公平、自愿、诚实信用的原则。限制使用电梯等条款可能构成对业主基本权利的侵犯，因此难以得到法律的支持。业主权益保护业主遇到物业公司限制使用电梯的情况，应首先与物业公司沟通协商，要求其恢复电梯使用。这是解决纠纷的首要步骤，有助于维护双方的和谐关系。协商不成时，业主可以向房地产管理部门、街道办事处、社区等相关机构投诉。这些机构具有调解纠纷的职能，能够为业主提供必要的帮助和支持。必要时，业主可以通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，业主可以主张物业公司侵犯了其共有部分的使用权，要求物业公司承担相应的法律责任。二、特殊情况的处理尽管一般情况下限制电梯使用不合法，但如果物业服务合同中确有明确且合理的约定，在业主欠费时可采取一定限制措施（如限制非紧急情况下的电梯使用），并且该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，同时物业公司已履行告知义务，这种情况下可能具有一定合法性。然而，这种合法性是有限的，且在实践中较少被认可。因为电梯作为基本生活设施，其使用权的限制可能严重影响业主的正常生活。三、建议与指导对于业主：应按时缴纳物业费，避免产生不必要的纠纷。物业费是维持小区正常运转和提供物业服务的重要资金来源。如对物业服务不满意，应通过合法途径（如协商、投诉、诉讼）解决，而不是拒绝支付物业费或影响其他业主权益。业主可以通过业主委员会或社区调解与物业公司协商，提出整改要求；也可以向住建部门投诉服务质量问题；若协商无果，可起诉要求降低物业费或解除合同。对于物业公司：应依法依规提供物业服务，不得采取违法手段催缴物业费。物业公司应通过提供优质、高效的服务来赢得业主的信任和支持。如遇业主拖欠物业费，应通过合法途径（如发送催缴通知、提起诉讼）来维护自身权益。在催缴过程中，物业公司应尊重业主的合法权益，避免采取过激或违法的行为。综上所述，物业费不交而限制业主使用电梯的做法通常是不合法的。业主和物业公司都应遵守相关法律法规及物业管理规范，通过合法途径解决彼此之间的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业费加电梯费是否合法，主要取决于物业服务合同中的约定、费用是否合理透明以及是否符合物价部门的规定。以下从不同情况为您详细分析：合法收取物业费加电梯费的情况合同明确约定：如果业主与物业公司签订的物业服务合同中，明确规定了电梯费作为物业费的一部分或单独列出，并详细说明了收费标准、方式等条款，那么物业依据合同收取物业费及电梯费是合法的。例如，合同中可能规定物业费按房屋面积每平方米X元收取，其中包含电梯运行维护费用；或者单独列出电梯费按每户每月Y元收取。电梯费包含在物业费中：在某些情况下，物业费已经综合考虑了电梯的运行、维护、保养等成本，即电梯服务已成为物业服务的一部分。虽然物业费账单上可能没有单独列出“电梯费”这一项，但实际上业主所缴纳的物业费中已经包含了电梯的相关开支。这种收费方式同样是合法且合规的。符合物价部门规定：物业公司在收取物业费及电梯费时，其收费标准必须经过当地物价部门的审核和备案，并遵循物价部门制定的指导价或相关价格管理规定。只有符合这些要求的收费行为才具有合法性。不合法收取物业费加电梯费的情况未经合同约定擅自收取：如果物业服务合同中没有关于电梯费收取的任何约定，而物业公司却单方面决定在物业费之外再收取电梯费，这属于擅自增加收费项目，是不合法的行为。业主有权拒绝缴纳此类费用，并可向相关部门投诉。超出物价部门规定标准：如果物业公司收取的物业费及电梯费高于物价部门核准的收费标准，那么超出的部分属于违规收费。业主不仅有权拒绝缴纳超出的金额，还可以向物价部门投诉以维护自己的合法权益。重复收费：如果物业费中已经明确包含了电梯运行维护等相关费用，而物业公司又试图在物业费之外单独收取电梯费，这就构成了重复收费。这种行为同样是不合法的，业主有权拒绝支付重复的电梯费用。总结与建议在判断物业费加电梯费是否合法时，业主应首先查看自己与物业公司签订的物业服务合同，了解其中是否有关于电梯费收取的约定。同时，也要关注物业公司的收费标准是否符合当地物价部门的规定。如果发现物业公司存在不合法的收费行为，业主应及时与物业公司沟通协商，要求其说明收费依据；协商不成的，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，甚至通过法律途径维护自己的合法权益。举例说明：假设某小区业主与物业公司签订的物业服务合同中明确规定，物业费按房屋面积每平方米2元收取，其中包含电梯运行维护费用。但物业公司却擅自决定在物业费之外再按每户每月10元收取电梯费。这种情况下，物业公司的行为就属于未经合同约定擅自收取电梯费，是不合法的。业主有权拒绝缴纳这额外的10元电梯费，并可向相关部门投诉。总之，物业费加电梯费的合法性必须基于合同约定、合理透明且符合物价部门规定。业主在面对此类问题时，应保持警惕，维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业收取电梯电费是否合法，主要取决于物业服务合同的约定、当地政策的规定以及收费行为的合理性和透明度。以下是对这一问题的详细分析：合法收取的情况物业服务合同有明确约定如果业主与物业公司签订的物业服务合同中，明确列明了电梯电费作为单独的一项服务费用，并且该费用的收取标准、方式等均符合法律法规的强制性规定，那么物业有权按照合同约定收取电梯电费。例如，合同中可能规定按照房屋面积或电梯使用频率来分摊电梯电费。电梯电费包含在物业费中的特定情况在某些情况下，物业费可能已经包含了电梯的运行、维护、保养以及电费等全部或部分费用。虽然物业费账单上可能没有单独列出“电梯电费”这一项，但实际上业主所缴纳的物业费中已经有一部分被用于电梯的相关开支。如果合同中有这样的约定，并且业主在签订合同时已知悉并同意，那么物业收取物业费（其中包含电梯电费）是合法的。不过，若物业费已涵盖电梯电费，物业再单独收取则构成重复收费，不合法。当地政策允许部分地区可能根据电梯维护成本较高且相对独立的特性，通过地方性法规、规章或政策文件等形式，明确规定物业公司在满足一定条件下可单独收取电梯电费。在这种情况下，物业按照政策规定收取电梯电费是合法的。不合法收取的情况未经合同约定擅自收取如果物业服务合同中没有关于电梯电费收取的任何约定，而物业公司却单方面决定收取电梯电费，这属于擅自增加收费项目，是不合法的行为。业主有权拒绝缴纳此类费用，并可向相关部门投诉。超出合理范围或物价部门规定标准物业收取电梯电费应遵循合理、公开、透明的原则。如果物业公司擅自制定过高的收费标准，或者未向业主公示电梯电费的收支明细，业主有权质疑其收费的合法性和合理性。特别是当收费标准超出物价部门核准的范围时，超出的部分属于违规收费，业主有权拒绝缴纳。重复收费如果物业费中已经明确包含了电梯电费，而物业公司又试图单独收取电梯电费，这就构成了重复收费。这种行为同样是不合法的，业主有权拒绝支付重复的电梯电费。建议与指导查阅物业服务合同：业主应首先查阅自己与物业公司签订的物业服务合同，了解其中是否有关于电梯电费收取的约定。关注当地政策：了解当地政策是否允许物业单独收取电梯电费，以及收费标准是否符合物价部门的规定。与物业沟通协商：如果发现物业公司存在不合法的收费行为，业主应及时与物业公司沟通协商，要求其说明收费依据并调整收费行为。向相关部门投诉：如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，以维护自己的合法权益。总之，物业收取电梯电费必须基于合同约定、合理透明且符合物价部门规定，否则将构成不合法行为。业主在面对此类问题时，应积极维护自己的权益，确保收费行为的合法性和合理性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。