隔断房的合法性需根据具体情况综合判断，以下是对此问题的全面分析：

1. 法律法规角度

   • 地方性规定：在多地，如北京、上海等地，有明确的法规规定出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，也不得按床位等方式变相分割出租。同时，人均租住面积也有最低标准限制。若隔断房的改造涉及改变房屋内部结构，且未获得相关部门的批准，或者违反了建筑、安全、消防等规定，那么这种隔断行为可能构成违法，将可能面临责令整改、罚款甚至强制拆除隔断等法律后果。
   • 审批要求：即使隔断房的改造不涉及改变房屋主体结构，但如果改变了房屋的使用性质或增加了承重等，也可能需要获得相关部门的审批。未经审批的隔断行为，同样可能构成违法。

2. 合同条款角度

   • 租赁合同约定：租赁合同中应明确约定房屋的使用方式和改造限制。若合同中没有明确允许隔断，或者隔断后影响了其他租户的合法权益（如噪音、采光、通风等问题），那么这种隔断行为可能构成违约。租户在签订租赁合同前，应仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害。
   • 违约责任：若房东存在违规隔断行为，租户可依法要求房东承担违约责任，包括但不限于要求房东恢复原状、赔偿损失等。

3. 实际情况角度

   • 非居住用途房屋：在商业办公空间等非居住用途房屋中，依法进行合理隔断用于合法办公等用途，通常是合法的。但同样需要确保隔断行为符合相关法律法规和政策要求，并获得必要的审批。
   • 居住用房：在居住用房中，未经批准的隔断则可能构成违法。特别是当隔断行为导致房屋存在安全隐患或影响其他租户的合法权益时，更可能面临法律制裁。

建议与指导：

• 对于房东：在进行房屋隔断前，应充分了解相关法律法规和政策要求，确保隔断行为合法合规。同时，也应在租赁合同中明确约定房屋的使用方式和改造限制，以避免潜在的法律纠纷。若已存在违规隔断行为，建议尽快整改以符合法律法规要求。
• 对于租户：在签订租赁合同前，应仔细审查合同条款，了解房屋的实际情况和用途。若发现房东存在违规隔断行为，应及时向相关部门举报或向我咨询以维护自身权益。在租赁期间，若因隔断行为导致自身权益受损，可依法要求房东承担相应责任。

总之，隔断房的合法性并非一概而论，而是需要根据具体情况综合判断。若您在房产问题上有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。