在房屋尚未改造的情况下与房东签订租赁合同，核心要点是明确改造责任、改造期限、改造标准及违约责任，并在协议中详细约定相关条款以避免纠纷。具体可从以下几个角度进行协议撰写：

1. 明确改造责任主体
   在协议中需清晰约定房屋改造由哪一方负责。若由租客承担改造，应明确改造范围（如装修、结构调整等）、改造方案是否需房东书面同意，以及改造后设施的归属（如是否归房东所有）。若由房东负责改造，需约定改造完成时间、验收标准及未按时完成的违约责任（如租金减免或解约权）。

2. 设定改造期限与过渡条款
   若改造需一定周期，协议中应明确改造的起止时间，并约定改造期间租金如何计算（如免租期、部分减免或全额支付）。同时需约定改造期间房屋无法正常使用的责任承担（如因房东原因导致延期，租客可要求赔偿损失）。

3. 约定改造标准与验收流程
   为避免争议，协议中应详细描述改造后的房屋状态（如水电线路、墙面地面、设备设施等），并约定验收方式（如双方共同检查、第三方机构检测）及验收不合格的处理方式（如限期整改、扣除保证金或解除合同）。

4. 规定违约责任与争议解决方式
   需明确若一方未按约定完成改造或支付费用，应承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。同时建议约定争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁），并明确管辖法院或仲裁机构。

5. 附加条款示例

   • 改造押金条款：租客可要求房东支付一定金额作为改造押金，待改造验收合格后返还。
     
   • 恢复原状条款：若租客改造后需在租期结束时恢复房屋原状，应明确恢复标准及费用承担。
     
   • 政府审批条款：若改造涉及规划、消防等审批，需约定由哪一方负责办理及未获批的责任。

示例条款参考：
“甲方（房东）同意乙方（租客）对租赁房屋进行如下改造：_____（具体内容）。改造应于_年月日前完成，并经双方验收合格。改造期间租金按__%支付。若因甲方原因导致改造延期超过日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。”

若您有具体改造内容或特殊需求，可进一步向我说明，我会协助完善协议条款。