无产权的房屋买卖合同自行购买，其效力并非一概而论，而是需根据具体情况综合判断。在符合一定条件下，合同可以认定为有效；但也存在特定情形下合同可能无效的情况。以下是对此问题的详细分析：

合同有效的条件

1. 行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方需为具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。这意味着双方需能够理解合同性质并独立作出意思表示，例如，精神正常的成年人，在其认知和行为能力范围内签订的合同，一般认定其具有相应的民事行为能力。

2. 意思表示真实：合同签订时，双方应不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，确保交易是真实自愿的。卖方应如实告知房屋无产权的情况，买方需清楚知晓并自愿接受这一条件。

3. 不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法合规，不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。特别是无产权房不能是通过违法建筑等非法途径获得的。例如，若房屋虽无产权证，但建造时经过合法审批，符合当地规划、用地等规定，则合同可能有效。

合同可能无效的情形

1. 房屋属于违章建筑：若房屋未经合法审批或违反城乡规划法等法律法规而建造，因其本身不合法，以其为标的的交易也不受法律保护，合同将被认定无效。

2. 合同内容违法：如合同约定的交易方式或内容违反了国家关于房地产交易的禁止性规定，或损害了国家利益、社会公共利益，合同将无效。

3. 恶意串通损害他人权益：买卖双方为谋取不正当利益而恶意串通，损害第三人合法权益（如债权人利益），合同同样会被认定无效。

4. 房屋存在权利瑕疵：如房屋被法院查封、抵押或根本不属于卖房者所有，这些权利瑕疵将导致合同无法履行，进而可能被认定无效。

合同有效但不产生物权变动的风险

即便无产权房买卖合同被认定为有效，由于房屋没有产权证，买受人无法办理产权过户登记，因此不能取得房屋的所有权。这带来了以下法律风险：

• 卖方一房多卖：由于未办理产权过户，卖方有可能将房屋再次出售给其他人。
• 拆迁补偿问题：若房屋被拆迁，买受人可能难以获得合理的补偿。
• 产权争议：长期而言，可能引发关于房屋所有权的争议和纠纷。

实际操作建议

鉴于无产权房买卖合同的复杂性及其潜在风险，在购买此类房屋时务必谨慎行事。以下是一些具体的建议：

1. 核实房屋情况：在签订合同前，务必对房屋的法律状况进行全面了解，包括房屋是否经过合法审批、是否存在权利瑕疵等。

2. 明确合同条款：合同中应详细约定双方的权利义务，特别是关于房屋交付、违约责任、产权过户等方面的条款。确保合同内容明确、无歧义。

3. 考虑风险承受能力：由于无产权房买卖合同存在诸多不确定性，买方应充分考虑自己的风险承受能力，避免因一时冲动而陷入法律纠纷。

总结来说，无产权的房屋买卖合同自行购买，其效力需根据具体情况综合判断。在签订此类合同时，务必谨慎行事，确保合同的合法性和有效性，并充分考虑潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。