针对您提出的“二手房买卖合同由于买方的原因过期，卖房如何解除合同”的问题，我将从解除合同的途径、具体操作步骤以及注意事项三个方面为您详细解答。
一、解除合同的途径
协商解除：
- 您可以首先尝试与买方进行友好协商，了解买方无法继续履行合同的具体原因，并共同商讨解除合同的方案。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面解除协议，明确解除合同的条件、时间、退款方式等关键事项。
约定解除：
- 仔细审查二手房买卖合同中关于解除权的条款。如果合同中明确约定了因买方原因导致合同过期或无法履行时，卖方有权解除合同，那么您可以依据合同约定，向买方发出解除合同的通知。
法定解除：
- 如果买方存在根本违约行为，如逾期支付房款超过合同约定的宽限期且经催告后仍未履行，或者买方以欺诈手段签订合同等，导致您无法实现合同目的，您可以根据法律规定解除合同。此时，您需要书面通知买方，并说明解除合同的原因和依据。
二、具体操作步骤
审查合同条款：
- 仔细查看二手房买卖合同的解除条款，明确合同约定的解除条件和程序。这是解除合同的基础，也是确保您解除行为合法性的关键。
通知对方：
- 以书面形式向买方发出解除合同的通知。通知中应明确指出解除合同的原因、依据以及解除的生效时间等内容。建议通过挂号信、快递等方式将通知送达买方，并保留好寄送凭证，以备后续可能出现的纠纷处理。
协商解决争议：
- 在发出解除通知后，积极与买方进行沟通协商，了解买方的想法和要求。尝试通过协商解决可能出现的争议，如退还定金、赔偿损失等问题。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议进行确认。
办理解除手续：
- 如果房屋已经办理了网签备案手续，需要按照当地房地产管理部门的规定，申请撤销网签备案。
- 如果房屋存在抵押情况，您需要与抵押权人沟通，办理抵押登记的注销手续。
- 根据合同约定和协商结果，及时返还买方已支付的购房款项及相关费用。同时，要求买方返还房屋钥匙、产权证书等相关物品。
三、注意事项
证据收集：
- 在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同文本、付款凭证、通信记录、通知函件等。这些证据在后续可能出现的纠纷处理中将起到重要作用。
法律咨询：
- 解除合同涉及的法律问题较为复杂，建议您在操作前咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况提供专业的法律建议和指导，确保您的解除行为合法有效。
违约责任：
- 根据合同约定和相关法律规定，确定解除合同后的违约责任承担问题。如果是买方依法应承担违约责任，您可以要求其支付违约金或赔偿损失等。
综上所述，解除二手房买卖合同需要遵循法律规定和合同约定，通过协商、约定或法定途径进行。在操作过程中，您应谨慎行事，确保遵守相关法律法规和合同约定，以维护自身合法权益并避免不必要的纠纷。