遗产房继承人之间分割是有效的，但需满足一系列法定条件。以下是对此问题的详细分析：

一、协议有效的前提条件

1. 主体适格：

   • 签订遗产分割协议的继承人必须为完全民事行为能力人，即能够完全理解并承担自己行为所带来的法律后果。无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人）或限制民事行为能力人（如八周岁以上但不能完全辨认自己行为的未成年人）所签协议无效或效力待定，需经法定代理人追认才有效。

2. 意思表示真实：

   • 协议内容需体现继承人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等不正当手段干扰。例如，若继承人甲通过威胁伤害继承人乙的方式强迫其签订不公平的遗产分割协议，该协议可被撤销。

3. 内容合法：

   • 协议内容不得违反国家法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益，也不得违背社会公共利益和道德准则（公序良俗）。具体来说，协议应明确遗产的具体范围（如遗产房的具体地址、面积、产权情况等）、分割方式（如按份共有、共同共有或出售分割等）等，且不得剥夺继承人的法定继承权或约定违法事项，如将归国家所有的特定文物作为遗产分割。

4. 形式符合要求：

   • 法律对遗产分割协议的形式通常没有严格要求，书面或口头形式均可（但需有充分证据证明口头协议的存在）。然而，书面形式因其确定性和证据效力更强，在发生纠纷时更容易举证，因此更为推荐。书面协议应由各方继承人签字确认，并注明日期。

二、协议的法律效力及后续执行

• 一旦遗产分割协议满足上述条件并生效，各继承人应严格按照协议约定履行各自义务。如有继承人不履行协议，其他继承人可通过协商、调解或向法院提起诉讼等方式维护自身权益。

• 为增强协议的法律效力和公众信任度，当事人可选择请律师见证或办理公证手续。经过公证的遗产分割协议在后续执行过程中若出现纠纷，更易被法院采信，从而更有效地保障各方合法权益。

三、特殊情况下的考虑

• 遗产房存在债务或抵押：如果遗产房上存在未清偿的债务或抵押，继承人在分割遗产房时需考虑这些因素。协议中应明确债务的承担方式或抵押的处理方式，以避免后续纠纷。

• 遗产房涉及其他共有人：如果遗产房并非完全由被继承人所有，而是与其他人共有（如与配偶共有），则继承人在分割时需尊重其他共有人的权益。协议中应明确其他共有人的份额和权益处理方式。

四、建议与总结

• 在签订遗产分割协议前，继承人应充分了解遗产房的具体情况（如产权情况、债务情况等），并咨询专业律师以确保协议的合法性、有效性和可执行性。

• 继承人应本着公平、公正、合理的原则进行协商和分割，避免因为分割不均或存在其他纠纷而影响家庭关系和社会和谐。

• 如果遗产分割协议涉及复杂情况或存在争议，建议继承人选择书面形式并考虑办理公证手续，以进一步增强协议的法律效力。

举例说明：假设被继承人留下一套房产作为遗产，其三个子女作为继承人签订了一份遗产分割协议，明确每人继承该房产的三分之一份额，并约定了具体的分割方式（如共同共有或出售分割）。如果该协议满足上述法定条件（主体适格、意思表示真实、内容合法、形式符合要求），则该协议是有效的，各继承人应按照协议约定履行义务。

总之，遗产房继承人之间的分割是有效的，但需满足一系列法定条件。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。