离婚时，将房子过户给一方是一个涉及多个环节和可能产生一定费用的过程。下面我将根据房产是否有贷款，为您详细解析变更流程和收费情况。
一、房产无贷款的情况
变更流程
准备材料：
- 双方需准备离婚协议书（明确房产归属）、离婚证及其复印件、房产证、身份证明及复印件等必要文件。
申请办理：
- 共同前往房产所在地的不动产登记中心，提交材料并填写不动产登记申请表，提出房产过户申请。
审核环节：
- 登记中心对提交的材料进行审核，核实离婚协议的真实性及房产信息。材料齐全且符合规定后，予以受理。
缴纳税费（若有）：
- 在离婚财产分割中，契税、增值税及附加、个人所得税通常免征。但需注意，若房产非共同共有而是按份共有，可能需缴纳契税。
变更登记：
- 完成税费缴纳后（若无税费则直接进行此步），登记中心进行变更登记，更换房产证至指定一方名下。
收费情况
- 登记费：住宅类不动产登记收费标准为每件80元；非住宅类为每件550元。
- 工本费：更换房产证可能涉及工本费，一般为10元左右，具体金额可能因地区而异。
- 特殊情况：部分地区可能收取房屋交易手续费，按房屋面积或交易金额的一定比例收取。
二、房产有贷款的情况
变更流程（贷款未还清）
银行同意变更：
- 若银行允许变更主贷人或增加共同抵押人，需取得银行书面同意，并可能支付一定的手续费用。
提前还清贷款：
- 更常见的做法是提前还清贷款，解除房屋抵押。提前还款可能涉及违约金，具体依据贷款合同约定。
- 还清贷款后，办理过户属于夫妻析产，费用较低。
后续过户流程：
- 与无贷款房产的过户流程相同，包括准备材料、申请办理、审核、变更登记等环节。
变更流程（贷款已还清）
- 与无贷款房产的过户流程完全一致，包括准备材料、申请办理、审核、缴纳税费（若有）、变更登记等。
收费情况（贷款有/未还清但已解除抵押）
- 登记费：一般住宅类房屋80元/件。
- 印花税：5元。
- 可能涉及的税费：契税（通常免征）、个人所得税（视房产增值及是否为唯一住房而定，离婚析产方式分割房屋产权不征收个人所得税）。
- 交易手续费：按产价百分之二收取（具体依当地政策）。
- 工本费：一般为20元（若更换房产证）。
- 特殊情况：如需析产公证，费用一般在500~800元之间。
三、注意事项
- 地区差异：不同地区的具体政策和收费标准可能有所差异，建议在办理房产过户手续前，详细咨询当地的不动产登记中心和税务部门。
- 材料准备：确保所有材料齐全、真实有效，以避免因材料问题导致过户流程延误或失败。
- 银行沟通：若房产有贷款，需提前与银行沟通，了解贷款变更或提前还款的相关政策和费用。
综上所述，离婚房产过户给一方的变更流程和费用因房产是否有贷款而有所不同。在办理过程中，应充分了解当地政策和收费标准，并准备好必要的材料和费用，以确保顺利完成过户。