夫妻离婚时，房产过户是一个需要细致处理的问题，具体的手续和费用会根据房产的实际情况（如是否按揭、产权归属等）有所不同。以下是一些常见情况下的过户手续和费用说明：

一、房产过户手续

1. 无按揭房产过户：

   • 准备材料：离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、双方身份证、契税证等。
   • 过户流程：
     • 双方到房管局办理过户手续，提交相关材料。
     • 房管局会进行产权变更登记，核发新的房产证。

2. 按揭房产过户：

   • 前提：必须先付清银行贷款，解除抵押。若无法一次清偿，可与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
   • 过户流程：与无按揭房产类似，但需在付清贷款并解除抵押后进行。

3. 产权归属问题：

   • 若房产证上写有夫妻双方名字，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方应协商处理，有约定的按约定分配；协商不成的，由人民法院依法判决分割。

二、房产过户费用

房产过户费用主要包括税费和手续费，具体费用会根据地区政策和房产情况有所不同。以下是一些常见费用：

1. 税费：

   • 契税：根据房屋面积和购买时间等因素确定税率。
   • 个人所得税：若房产为唯一住房且持有时间超过一定年限（如5年），可能免征；否则需按一定比例缴纳。
   • 增值税及附加税：若房产为非普通住宅或持有时间较短，可能需缴纳。

2. 手续费：

   • 登记费：房管局收取的产权登记费用。
   • 交易费：房产交易过程中产生的费用，如评估费、公证费等。

三、注意事项

1. 产权清晰：确保房产无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭等限制条件。
2. 协商一致：双方应就房产分割和过户事宜达成一致，避免后续纠纷。
3. 了解政策：不同地区对房产过户的政策和费用可能有所不同，建议提前咨询当地房管局或相关部门。

综上所述，夫妻离婚房产过户需要准备相关材料并遵循一定流程，同时会产生一定的费用。在处理过程中，双方应保持沟通协商，确保过户顺利进行。如有任何疑问或困难，建议咨询专业律师或房产中介以获取更详细的指导和帮助。