夫妻赠予房产过户需要什么手续和费用-孙晟律师|法行宝
2025-06-24 房产纠纷

夫妻间赠予房产过户是一个相对常见的情况,主要涉及到手续和费用两大方面。下面我将为您详细解答:

一、所需手续

  1. 准备相关材料:

    • 夫妻双方的身份证、结婚证(如已离婚,则需提供离婚证及离婚协议或法院判决书)。
    • 房产证原件及全部页码的复印件。
    • 如是房改房,可能还需提供原售房单位的证明或原购房契约复印件。
    • 夫妻双方共有房屋的协议(如适用)。
  2. 前往不动产登记中心:

    • 双方需共同到房产所在地的不动产登记中心,填写房产过户申请表。
    • 提交上述准备好的所有材料,并等待登记中心的审核。
  3. 审核与过户:

    • 登记中心会对提交的材料进行审核。审核通过后,会当场或按约定时间办理过户登记。
    • 完成登记后,您将领取到新的房产证。

二、所需费用

  1. 契税:通常情况下,夫妻之间的房产过户是免征契税的。但具体是否免征还需根据当地政策确定。

  2. 登记费:一般来说,住宅类房产的过户登记费为每套80元或100元左右,具体金额可能因地区而异。商铺类房产的登记费可能更高,约为600元。

  3. 印花税:目前夫妻间房产过户的印花税通常是免征的,但具体还需依据当地政策。

  4. 其他费用:在某些情况下,如办理析产公证(费用约500-800元,但如有离婚判决书则可免)、转绘费用、免征契税申请费用等,可能也会产生一些额外费用。不过这些费用并非所有情况都会发生,具体需根据实际情况确定。

注意事项

  • 在整个过户过程中,请确保所有提交的材料都是真实有效的。
  • 夫妻间房产过户虽然通常免征部分税费,但具体政策可能因地区而异,建议在办理前咨询当地不动产登记中心或税务部门以获取最准确的信息。
  • 如是离婚后的房产过户,还需特别注意离婚协议或法院判决书中的相关条款,以确保过户的合法性和有效性。

综上所述,夫妻间赠予房产过户需要准备相关材料并前往不动产登记中心办理手续,同时需缴纳一定的登记费用。在办理过程中,请务必遵守相关法律法规和当地政策规定。