在《中华人民共和国民法典》中，关于房屋买卖后买方和卖方的权利和义务有明确的规定，以下从买方和卖方两个角度进行详细说明：
买方的权利和义务
权利：
- 取得房屋所有权：买方在支付购房款并完成产权过户手续后，依法取得房屋的所有权，享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
- 要求卖方交付房屋：买方有权要求卖方按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋。
- 要求卖方协助办理产权过户：买方有权要求卖方协助办理房屋的产权过户手续，确保房屋所有权的合法转移。
义务：
- 支付购房款：买方需按照合同约定的时间和方式支付购房款，这是买方的主要义务。
- 接收房屋并进行验收：买方在接收房屋时，应进行验收，确保房屋符合合同约定的条件。
- 配合卖方完成产权过户手续：买方需配合卖方完成房屋的产权过户手续，提供必要的文件和资料。
卖方的权利和义务
权利：
- 收取购房款：卖方在交付房屋并完成产权过户手续后，有权收取买方支付的购房款。
- 要求买方履行合同义务：若买方未按合同约定履行义务，如未支付购房款或未配合办理产权过户手续，卖方有权要求买方继续履行合同或解除合同并追究违约责任。
义务：
- 确保对房屋拥有合法处分权：卖方需确保对房屋拥有合法的处分权，无权利瑕疵，如房屋不存在抵押、查封等情况。
- 按照约定交付房屋：卖方需按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，确保房屋符合合同约定的条件。
- 协助买受人办理产权过户手续：卖方需协助买受人办理房屋的产权过户手续，提供必要的文件和资料，确保房屋所有权的合法转移。
特殊情形下的处理规则
- 无权处分与善意取得：若卖方对房屋无处分权，买方可能面临无法取得房屋所有权的风险。但若买方符合善意取得的构成要件（即不知卖方无处分权、以合理价格购买且已办理过户登记），则可依据《民法典》第三百一十一条主张善意取得房屋所有权。
- 一房数卖：若卖方就同一房屋订立数个买卖合同，应按照以下顺序确定履行合同的买受人：已办理过户登记的买受人优先于未办理过户登记的买受人；均未办理过户登记时，先行实际占有房屋的买受人优先；既未办理过户登记也未实际占有的，先行支付价款的买受人优先；若均满足上述条件，则合同在先的买受人优先。
- 抵押与查封：若房屋存在抵押或被法院查封的情况，可能影响买卖合同的履行及房屋所有权的转移。买方应在签订合同前核实房屋权属状况，并在合同中明确相关责任承担方式。
违约责任与救济途径
- 继续履行：当一方不履行合同义务时，另一方有权要求其继续履行合同。
- 赔偿损失：若因一方违约导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。
- 解除合同：在特定情形下（如根本违约），守约方有权解除合同并要求违约方承担相应责任。
在实际操作中，房屋买卖双方应签订详细的书面合同，明确各自的权利和义务，以及违约责任和救济途径。若遇到法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益得到合法保护。 如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。