用工程款抵付房款的合同，在符合法律规定和双方真实意思表示的情况下，是有效的。以下从多个角度对此进行详细分析：

一、合同效力的一般原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方当事人意思表示真实，合同就具有法律效力。

二、工程款抵付房款合同的特殊性

工程款抵付房款合同，实际上是一种债权债务的抵销行为。在建设工程领域，发包方（通常为建设单位）可能因各种原因拖欠承包方（通常为施工单位）的工程款。为了解决这一问题，双方可能协商以发包方名下的房产来抵付拖欠的工程款。这种合同形式，在双方自愿、平等、公平的基础上，是合法有效的。

三、合同有效的具体条件

1. 双方意思表示真实：合同双方必须基于真实的意思表示签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
2. 合同内容合法：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，合同中不得约定以非法手段获取房产或工程款等。
3. 合同形式合规：虽然工程款抵付房款合同不一定需要采用特定的形式，但为了确保合同的证据效力和可执行性，建议采用书面形式，并明确约定双方的权利义务、抵付金额、房产信息等关键条款。

四、可能存在的风险及防范

1. 房产产权问题：在签订工程款抵付房款合同前，应核实房产的产权归属、是否存在抵押、查封等限制情况。否则，可能导致合同无法履行或产生纠纷。
2. 工程款金额确认：双方应明确工程款的金额、支付情况等，确保抵付的房款金额与工程款金额相匹配。避免因金额不清而产生争议。
3. 合同履行问题：在合同履行过程中，双方应按照约定履行各自的义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。

五、法律后果

如果工程款抵付房款合同有效且双方按照约定履行了合同义务，那么该合同将产生相应的法律后果，即发包方将房产过户给承包方以抵付工程款，承包方则取得房产的所有权。如果合同无效或一方违约，则可能产生纠纷和法律责任。

建议：在签订工程款抵付房款合同时，务必谨慎审查合同条款和房产情况，确保合同合法有效且能够顺利履行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。