正常营业的店面房东让中介拍视频说房子出卖合法吗-彭文静律师|法行宝
2026-01-20 房产纠纷

结论:房东让中介拍视频说正在正常营业的店面出卖,这一行为本身并不直接违法,但需满足一定条件并遵循相关法律规定。以下从多个角度进行分析:

  1. 房东的权利与义务:

    • 房东作为房屋的所有权人,有权对房屋进行处分,包括出售。在出售前,房东有权通过合法途径宣传房屋信息,包括通过中介拍视频进行宣传。
    • 但房东在宣传时,应确保所提供的信息真实、准确,不得夸大或隐瞒房屋的实际情况,如房屋的结构、面积、用途、产权状况等。若房东故意提供虚假信息,可能构成欺诈,需承担相应的法律责任。
  2. 承租人的权益保护:

    • 若店面正在正常营业,且存在租赁关系,房东在出售房屋时,应提前通知承租人,并保障承租人的优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
    • 若房东未履行通知义务或侵犯承租人的优先购买权,承租人有权向房东主张损害赔偿。
  3. 中介的行为规范:

    • 中介作为专业的房地产服务机构,应遵守相关法律法规和行业规范,确保所宣传的信息真实、准确、完整。中介在拍视频宣传时,应核实房东提供的房屋信息,并不得进行虚假宣传或误导消费者。
    • 若中介存在违法行为或违规操作,如与房东串通进行虚假宣传、隐瞒房屋真实情况等,可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。
  4. 法律后果与风险提示:

    • 若房东和中介的行为均符合法律规定,且未侵犯任何第三方的合法权益,那么他们拍视频宣传店面出卖的行为是合法的。
    • 但若房东或中介的行为存在违法或违规之处,如提供虚假信息、侵犯承租人优先购买权等,则可能面临法律纠纷和赔偿责任。对于购房者而言,在购买店面时,也应仔细核实房屋信息,了解房屋的产权状况、租赁情况等,以避免潜在的法律风险。

建议:

  • 房东在出售店面时,应确保所提供的信息真实、准确,并提前通知承租人,保障其优先购买权。
  • 中介在宣传店面时,应遵守相关法律法规和行业规范,确保信息的真实性和准确性。
  • 购房者在购买店面时,应仔细核实房屋信息,了解房屋的产权状况和租赁情况,必要时可咨询专业律师以获取法律帮助。

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