离婚时房产的分割需根据房产取得时间、出资情况、产权登记及双方约定综合判断，具体分为以下几种情形：

1. 若房产为婚前一方购买且登记在其名下
   根据《民法典》第1063条，婚前个人财产不因婚姻关系转化为共同财产。若一方婚前全款购房并登记在自己名下，房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割；若婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷（包括用生活费折抵还贷部分），则房产仍归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。补偿金额计算公式为：
   补偿款 = 共同还贷本金及利息总额 ÷ (购房总价 + 贷款利息总额) × 房产现值 ÷ 2
   （注：生活费若明确约定用于家庭共同开支，可能被认定为对共同还贷的间接贡献）

2. 若房产为婚后购买且登记在双方名下
   根据《民法典》第1062条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，离婚时一般均分。即使仅一方支付房贷，另一方支付生活费，只要生活费用于家庭共同开支（如子女抚养、日常消费等），可视为对房产的间接贡献，不影响均分原则。但若双方书面约定房产归属（如婚内财产协议），则按约定处理。

3. 若房产为婚后购买且登记在一方名下
   需区分出资来源：

   • 若用夫妻共同财产支付房贷：即使登记在一方名下，房产仍属共同财产，离婚时均分；
     
   • 若用一方个人财产支付房贷：需提供充分证据（如婚前财产公证、单独账户流水等），证明房贷资金未与共同财产混同，此时房产可能按出资比例分割（如一方出资80%，另一方出资20%，则按比例分配）。

4. 关键证据与注意事项

   • 出资证明：保留房贷还款记录、生活费支出凭证（如转账记录、消费发票等），以证明资金来源及用途；
     
   • 产权登记：房产证上的登记人直接影响权属认定，但非唯一依据；
     
   • 书面约定：婚内财产协议需采用书面形式，口头约定无效；
     
   • 生活费性质：若生活费明确为个人消费（如一方给另一方的零花钱），则不计入共同还贷贡献。

建议：离婚房产分割涉及复杂法律计算及证据固定，建议提前整理购房合同、贷款协议、资金流水等材料，必要时委托律师协助核算补偿金额或争取权益。如有具体细节需进一步分析，可直接向我咨询。