在处理婚前购买的房子于离婚时的归属和分割问题时，确实需要综合考虑多个因素，包括购房款的来源、房产证上的登记名字、有无贷款以及双方是否有书面约定等。以下是对这一问题的详细分析和判定规则：
一、房产登记与出资情况
一方婚前全款购房
- 如果房产登记在出资方名下，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，该房产属于出资方的个人财产，离婚时不参与共同财产的分割。
- 如果房产登记在双方名下，这通常被视为出资方对另一方的赠与，房屋因此成为夫妻共同财产。在离婚时，会按照夫妻共同财产的原则进行分割，同时会考虑双方的贡献大小、婚姻关系存续时间等因素。
一方婚前贷款购房
- 若房产登记在出资方名下，且双方无法就房产分割达成协议，法院可能会判决房产归登记一方所有，未归还的贷款则视为其个人债务。然而，婚后共同还贷部分及其增值部分，应由登记一方向另一方进行补偿。补偿数额的计算方式通常考虑婚后共同还贷部分及对应增值部分的比例。
- 若房产登记在双方名下，房屋一般会被认定为夫妻共同财产。在分割时，会考虑双方的出资和婚后还款情况，并适当照顾出资较多的一方。
双方婚前共同出资购房
- 如果房产登记在双方名下，房屋自然成为夫妻共同财产。在分割时，需考虑双方的出资比例和对房屋的贡献。
- 如果房产登记在一方名下，但能证明另一方有出资且基于共同购房意愿，房屋也可能被认定为夫妻共同财产。若无法证明，则可能认定为登记方的个人财产，但需返还另一方的出资款及增值部分。
二、特殊登记情况下的处理
登记在父母名下
- 如果房产登记于婚前付款买房方父母名下，房屋归其父母所有。但婚前出资通常视为对自己子女的赠与，婚后还贷部分及其增值部分则可能被视为夫妻共同财产。
- 如果房产登记于夫妻双方父母名下，房屋为共有财产，按各自父母的出资份额进行分割。若无法确定出资份额，则视为等额享有。尚欠房贷也按出资份额分担。
登记在第三方或双方及第三方名下
- 在这种情况下，房屋属于共有财产。分割时会根据各方出资比例（考虑婚前、婚后出资及贷款等因素）来确定各自所享有的份额。尚欠房贷也按出资比例分担。
三、书面约定的效力
如果双方在婚前有合法有效的书面约定（且该约定无欺诈、胁迫等情形），则应按照约定处理房产的归属和分割问题。这种约定具有法律效力，法院在审理时会予以尊重。
结论与建议
综上所述，婚前购买的房子在离婚时的判决情况确实复杂多变，需结合房产登记、出资情况、贷款状况及书面约定等多种因素综合判断。在实际操作中，我建议您咨询专业律师以获取针对具体案件的法律建议和帮助。律师会根据您的具体情况，结合相关法律法规和司法实践，为您提供针对性的解决方案，确保您的权益得到妥善保护。