利用房产证进行按揭借款是否合法，关键在于借款行为的性质和房产证的使用方式。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合法借款与抵押的情形：

   • 房产所有权人自行借款：如果房产证上的所有权人亲自以房产作为抵押物向银行或其他金融机构借款，这是完全合法的。在此情况下，房产所有权人需要签订抵押合同，并办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。
   • 获得授权的他人借款：如果非房产所有权人希望利用该房产进行借款，必须首先获得房产所有权人的明确同意或书面授权。这可以通过签订授权委托书、抵押合同等方式进行明确。在获得授权后，非所有权人可以代表所有权人与金融机构签订借款合同和抵押合同，并办理相关登记手续。

2. 非法借款与抵押的情形：

   • 未经授权使用房产证借款：如果未经房产所有权人同意或书面授权，擅自使用房产证进行借款或抵押，这是违法的。该抵押行为在未经权利人追认的情况下，自始无效。若因此给房屋所有权人造成损失，擅自处分者需承担民事赔偿责任，如赔偿房屋所有权人因抵押行为导致的经济损失等。
   • 伪造房产证借款：如果伪造房产证进行借款或抵押，这不仅违法，还可能构成犯罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，伪造国家机关证件罪是严重的刑事犯罪，将受到法律的严厉制裁。

3. 法律建议与风险提示：

   • 确保合法合规：在进行房产抵押借款时，务必遵循法律法规，确保所有手续合法合规。不要试图通过不正当手段获取房产证或进行抵押登记，以免引发法律纠纷和严重后果。
   • 核实抵押权人身份与授权：如果是非房产所有权人进行借款，务必确保获得所有权人的明确同意或书面授权，并核实抵押权人的身份和资质。在签订借款合同和抵押合同前，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
   • 及时办理抵押登记：抵押合同签订后，双方应共同到不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。因此，及时办理抵押登记是保障抵押权人权益的重要步骤。

举例说明：

• 假设张三拥有一套房产，并希望以该房产作为抵押物向银行借款。张三可以直接与银行签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记手续。这是完全合法的借款行为。
• 如果李四希望利用张三的房产进行借款，但未经张三同意或书面授权，擅自使用张三的房产证进行借款或抵押。这是违法的行为，李四将承担法律责任。

总结来说，利用房产证进行按揭借款是否合法，取决于借款行为的性质和房产证的使用方式。务必确保所有手续合法合规，并遵循相关法律法规的规定。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。