租赁权在一定条件下能够排除强制执行，但这并非绝对，需要视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁权能排除强制执行的情形
“买卖不破租赁”原则的适用：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，如果法院在执行过程中将租赁物拍卖或变卖给第三人，新的所有权人必须继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。在此情形下，虽然租赁物本身可能被强制执行（如拍卖），但承租人的租赁权得到了保护，即其有权继续使用租赁物至租赁期满。
先租赁后抵押且已办理登记的情形：
- 如果租赁关系成立于抵押权设立之前，并且已经办理了租赁登记手续，那么该租赁权通常能够对抗后续的抵押权实现时的强制执行。因为在此情况下，租赁权被视为一种在先的、受法律保护的权益。
合法有效的书面租赁合同且实际占有使用不动产：
- 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，承租人若想在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，必须在人民法院查封之前就已经签订了合法有效的书面租赁合同，并实际占有使用该不动产。这是租赁权能够对抗强制执行的重要前提。
二、租赁权不能排除强制执行的情形
虚假租赁或恶意串通：
- 如果被执行人与承租人之间存在虚假的租赁合同或恶意串通以逃避债务的行为，法院可以依法认定该租赁行为无效，并继续进行强制执行。例如，承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。
租赁权未公示或未对抗第三人：
- 如果租赁权未经公示（如未办理租赁登记）或未能有效对抗第三人（如抵押权人），则在强制执行过程中，租赁权可能无法得到充分保护。例如，当不动产的受让人是基于抵押权实现取得所有权时，即使承租人满足了合法有效的书面租赁合同且实际占有使用不动产的条件，也可能无法完全阻止移交占有。
三、租赁权人的权益保障策略
提起执行异议：
- 承租人认为强制执行措施侵犯了其合法权益时，可以向法院提起执行异议，请求法院审查并作出相应裁定。这是承租人维护自身权益的重要法律途径。
要求出租人承担违约责任：
- 如果因强制执行导致租赁合同无法履行，且承租人没有过错，承租人可以要求出租人承担违约责任，赔偿因此造成的损失。这是基于合同法的相关规定，承租人有权要求违约方承担相应的法律责任。
总结与建议：
租赁权能否排除强制执行是一个复杂的问题，需要根据具体情况综合判断。承租人在签订租赁合同时，应确保合同的合法性和有效性，并及时办理租赁登记手续，以保障自己的租赁权。同时，在面对强制执行措施时，承租人应积极了解自己的权利和义务，及时采取法律措施保护自己的合法权益。如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业的法律帮助。