遇到第三方把出租房门打烂偷东西的情况，您需要分以下几步处理，并明确相关法律责任：
一、立即保护现场并报警
- 保护现场：不要随意清理或破坏被破坏的门、屋内物品等，保留现场证据（如被破坏的门锁、门框、脚印、指纹等），这对后续警方调查和责任认定至关重要。
- 及时报警：立即拨打110或到附近派出所报案，说明“第三方故意破坏房屋并盗窃”的情况。警方会立案调查，出具《受案回执》或《立案通知书》，这是后续维权的关键凭证。
二、明确责任主体及法律责任
根据事件性质，可能涉及两类责任主体，需分情况处理：
若第三方是陌生人（如小偷）
- 刑事责任：对方涉嫌“故意毁坏财物罪”（门被破坏）和“盗窃罪”（偷东西）。根据《刑法》第275条，故意毁坏财物价值5000元以上，或多次毁坏、有其他严重情节的，可处3年以下有期徒刑；盗窃罪则根据盗窃金额量刑（如数额较大处3年以下，数额巨大处3-10年等）。
- 民事赔偿：您可要求对方赔偿门的修复费用、屋内被盗物品的损失（需提供购买凭证、照片等证据）。若对方无力赔偿，可申请法院强制执行其财产。
若第三方与您或房东有纠纷（如租客与邻居冲突、房东与他人矛盾）
- 民事侵权责任：对方可能因“故意侵权”需赔偿门的损失和被盗物品损失。若对方拒不赔偿，您可凭报警记录、损失证据（如维修发票、物品价值证明）向法院起诉，要求其承担民事赔偿责任。
- 房东的责任：如果门被破坏是由于房东提供的房屋设施存在安全隐患（如门锁老化未维修），且房东未尽到“安全保障义务”，您可能可要求房东承担部分责任（如减免租金、赔偿部分损失）。但需注意：若破坏是第三方故意行为，房东通常不直接担责，除非存在明显过错。
三、后续处理建议
- 联系房东：及时告知房东门被破坏的情况，要求其协助处理（如维修门、配合警方调查）。若房东拒绝配合，可保留沟通记录（如微信、短信）作为后续维权证据。
- 保留证据：除现场照片外，还需保存：
- 维修门的费用发票或收据；
- 被盗物品的购买凭证（如发票、转账记录）、照片或视频；
- 警方出具的《受案回执》《立案通知书》及调查进展说明；
- 与房东、第三方的沟通记录（如录音、聊天记录）。
- 协商或诉讼：若第三方或房东拒绝赔偿，可先尝试协商；协商不成，直接向法院起诉（可同时起诉侵权方和房东，由法院判定责任比例）。
总结：先报警固定证据，明确责任主体（第三方是陌生人还是与您/房东有关），再根据责任性质要求赔偿（刑事追责+民事赔偿）。若涉及房东责任，需结合其过错程度主张权利。如有具体证据或细节需要分析，可随时告诉我，我会帮您进一步梳理。