老人口述把房产给他人，这一行为在法律上的效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若老人具备完全民事行为能力，且口述内容真实、明确，同时符合其他法定要件：

   • 在这种情况下，老人口述把房产给他人，可以视为一种赠与行为或遗嘱行为（取决于口述时的具体情境和老人的真实意图）。
   • 如果是赠与行为：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。若老人明确表示将房产赠与他人，且受赠人表示接受，同时该赠与不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该赠与行为是有效的。但需要注意的是，房产作为不动产，其赠与通常需要办理过户手续才能完成物权的转移。
   • 如果是遗嘱行为：若老人在口述时明确表示这是其遗嘱，且该遗嘱符合法律规定的形式要件（如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年、月、日；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证等），那么该遗嘱在老人去世后是有效的，房产将按照遗嘱的分配方式进行继承。

2. 若老人不具备完全民事行为能力，或口述内容存在瑕疵：

   • 如果老人因年龄、疾病等原因不具备完全民事行为能力，那么其口述把房产给他人的行为可能是无效的，因为无效的民事法律行为自始没有法律约束力。
   • 如果口述内容存在瑕疵，如表述不清、意思表示不真实等，也可能影响该行为的法律效力。在这种情况下，可能需要通过法律程序来确认该行为的真实意图和法律效力。

3. 特殊情况下的考虑：

   • 如果老人在口述把房产给他人后，又通过书面形式或其他方式对该行为进行了确认或补充，那么这些后续行为也可能对原口述行为的法律效力产生影响。
   • 另外，如果房产涉及共同共有或按份共有等情况，老人在处分房产时还需要考虑其他共有人的权益和意见。

法律建议：

• 为了确保老人口述把房产给他人的行为具有法律效力，建议老人采取书面形式（如遗嘱、赠与合同等）来明确表达自己的意愿，并办理相关的法律手续（如过户、公证等）。
• 如果老人已经口述了相关内容，但尚未采取书面形式或办理相关手续，建议尽快咨询专业律师，了解具体的法律程序和要求，以确保自己的权益得到保障。
• 对于涉及房产等重大财产的处分行为，建议老人在做出决定前充分考虑自己的实际情况和需求，避免因一时冲动或误解而做出不恰当的决定。

可能产生的法律后果：

• 如果老人口述把房产给他人的行为被认定为有效，那么房产将按照老人的意愿进行分配或转移。
• 如果该行为被认定为无效或存在瑕疵，那么可能引发家庭财产纠纷或法律诉讼等后果。因此，在处理此类问题时，务必谨慎对待并咨询专业律师的意见。