结论：房屋买卖合同中写明无房证，合同是否有效需分情况讨论，不能一概而论。
分析：
合同效力的一般原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方当事人意思表示真实，合同即具有法律效力。
无房证对合同效力的影响：
- 情况一：房屋本身合法，仅未办理房产证：
- 如果房屋本身是合法建造的，只是由于各种原因（如尚未完成竣工验收、未缴纳相关税费等）尚未办理房产证，那么房屋买卖合同在双方意思表示真实、不违反法律强制性规定的前提下，仍然是有效的。但需要注意的是，由于房屋没有房产证，可能存在无法办理过户手续的风险，这会影响买方的权益。
- 情况二：房屋本身违法，如超建、违建：
- 如果房屋是超建或违建的，即批了两层却建了六层，这种房屋本身可能面临被拆除、罚款等法律风险。在这种情况下，即使房屋买卖合同中写明了无房证，合同也可能因为违反法律强制性规定（如规划法、建筑法等）而被认定为无效。因为违法建筑不能成为合法的交易对象，所以基于违法建筑签订的买卖合同自然也无法得到法律的保护。
合同中的特别约定：
- 即使房屋买卖合同中写明了无房证，双方也可以在合同中约定相关的风险承担和违约责任。例如，可以约定如果因为无房证导致无法办理过户手续，卖方需要承担怎样的违约责任等。这样的约定可以在一定程度上保护买方的权益，但并不能改变合同本身可能因违法而无效的事实。
建议：
- 对于卖方：在签订房屋买卖合同前，应确保房屋的合法性，并尽快办理房产证等相关手续。如果房屋确实存在违法情况，应及时整改或寻求法律途径解决，以避免因违法而导致的合同无效和法律责任。
- 对于买方：在签订房屋买卖合同前，应仔细审查房屋的合法性，包括查看相关规划、建设许可等文件。如果房屋没有房产证或存在违法情况，应谨慎考虑是否购买，并在合同中明确约定相关的风险承担和违约责任。
后续行动：
- 如果双方已经签订了房屋买卖合同，且因无房证或房屋违法等问题产生纠纷，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。
- 在处理此类纠纷时，律师会根据具体情况分析合同的效力、双方的权利义务以及可能承担的法律责任等，为当事人提供专业的法律意见和解决方案。
有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况，给出更详细的法律建议。