十年前签的还建房无证买卖合同，其效力需分情况讨论：

1. 合同本身效力：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同效力主要取决于双方当事人的意思表示是否真实、合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。对于还建房无证买卖合同，如果双方是在平等、自愿的基础上签订的，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么该合同在双方当事人之间是具有法律约束力的，即合同本身是有效的。但需要注意的是，由于还建房可能涉及特定的政策或规定，如拆迁补偿、产权归属等，这些因素可能影响合同的最终履行。

2. 产权过户问题：

   • 还建房通常没有独立的房产证，这可能导致在产权过户上存在困难。根据《民法典》中关于不动产登记的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，如果还建房无法办理产权过户手续，那么即使买卖合同有效，买方也可能无法取得房屋的完整产权。这种情况下，买方可能面临较大的风险，如卖方反悔、房屋被第三人主张权利等。

3. 合同履行风险：

   • 由于还建房的特殊性，其买卖合同在履行过程中可能面临诸多风险。例如，如果还建房的建设或分配存在争议，可能导致房屋无法按时交付或无法办理产权过户；如果卖方在合同签订后反悔，可能拒绝履行合同义务；如果房屋存在质量问题或不符合合同约定的标准，买方可能难以维权。这些风险都可能影响合同的最终履行和买方的权益。

针对您的情况，我有以下几点建议：

• 审查合同条款：仔细审查买卖合同中的各项条款，特别是关于产权过户、房屋交付、违约责任等方面的约定。确保合同条款明确、具体，且符合法律法规的规定。
• 了解房屋情况：在签订合同前，尽可能了解还建房的具体情况，包括建设进度、产权归属、是否存在争议等。这有助于您评估合同履行的风险和可行性。
• 咨询专业意见：由于还建房买卖涉及复杂的法律问题和政策规定，建议您在签订合同前咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况和当地政策规定，为您提供针对性的法律建议和风险评估。
• 考虑风险应对措施：在签订合同时，可以考虑约定一些风险应对措施，如违约金、赔偿条款等。这些措施可以在合同履行过程中发生争议时，为您提供一定的法律保障和救济途径。

最后需要强调的是，由于还建房的特殊性和复杂性，其买卖合同在效力、履行和风险等方面都存在较大的不确定性。因此，在签订合同前，请务必谨慎考虑并咨询专业律师的意见。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。