针对您提出的“监理住在施工单位怎么签合同”的问题，这实际上涉及到的是建筑工程施工监理合同的签订流程，而监理是否住在施工单位并不影响合同签订的基本框架和步骤。以下是一份详尽的指南，帮助您理解并签订建筑工程施工监理合同：

一、签约前准备

1. 审查监理单位资质：

   • 确保监理单位持有有效的资质证书，且资质等级与工程规模、复杂程度相匹配。您可以通过政府建设主管部门的官方网站查询监理单位的资质信息。

2. 了解监理单位信誉和业绩：

   • 通过查询监理单位过往的项目经验、行业评价等方式，了解其信誉状况、专业水平及履约能力。

3. 拟定合同文本：

   • 推荐使用国家推荐的示范文本，如《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202），并根据工程特点和双方需求进行适当修改和补充。合同中应明确监理工作的范围、报酬、支付方式、双方权利义务、质量标准和验收条款、违约责任和争议解决方式等关键内容。

二、合同谈判

1. 明确监理服务内容：

   • 详细界定监理工作的具体范围，包括但不限于质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、信息管理以及组织协调等。如果监理需要住在施工单位，这一特殊安排也应在合同中明确说明，并界定其在此情况下的具体职责和权限。

2. 确定监理报酬及支付方式：

   • 根据工程规模、复杂程度及监理工作范围，协商确定合理的报酬计算方式。支付方式应明确支付时间节点和比例，建议按工程进度分阶段支付。

3. 约定双方权利义务：

   • 明确建设单位和监理单位在合同中的权利和义务。建设单位应享有对监理工作的监督和检查权，要求提交监理报告；同时，需提供必要的工作条件并按约支付监理报酬。监理单位则有权对施工进行监督和管理，对不合规行为责令整改；同时，应按合同约定提供专业监理服务并保守商业秘密。

4. 质量标准和验收条款：

   • 明确监理工作应达到的质量标准，并详细规定验收程序和确认方式。这有助于确保监理工作的质量和效果符合预期。

5. 确定违约责任和争议解决方式：

   • 详细列明违约情形及相应的责任承担方式，如逾期付款利息、赔偿责任等。同时，选择协商、仲裁或诉讼作为争议解决方式，并明确相关程序和法律适用。

三、合同签署

1. 审核合同条款：

   • 双方应再次仔细审核合同条款，确保内容准确无误、权利义务明确、违约责任合理。如有疑问或需修改，应及时沟通并达成一致。

2. 签字盖章：

   • 法定代表人或其授权代表在合同上签字，并加盖单位公章。授权代表签字时需出具法定代表人的授权委托书，以确保签字的合法性和有效性。

3. 合同份数及保存：

   • 确定合同份数，双方各执若干份。签署后妥善保存合同文本，以备查阅和解决争议。

四、签约后履行

1. 备案：

   • 根据当地规定，及时办理合同备案手续，以确保合同的合法性和有效性。

2. 建立合同管理档案：

   • 双方应建立专门的合同管理档案，包括合同文本、补充协议及相关文件。这有助于跟踪合同的履行情况，及时解决可能出现的问题。

3. 严格履行合同：

   • 双方应严格按照合同约定履行各自义务，共同推动工程项目的顺利进行。如果监理需要住在施工单位，双方应确保这一安排不会影响监理工作的独立性和公正性，并采取必要的措施保障监理人员的安全和权益。

总之，签订建筑工程施工监理合同需要谨慎细致，确保合同条款的合法性和有效性。如有任何疑问或不确定之处，建议及时咨询专业律师以获取法律意见和帮助。通过遵循上述指南，您可以更有效地与监理单位合作，共同实现工程项目的成功。