针对承租方占用物业的民事侵权行为，可通过协商、民事诉讼、申请行为保全或强制执行等途径处理，具体如下：

1. 协商解决
   若占用行为情节较轻（如短期占用、未造成严重损失），可优先通过书面催告、律师函等方式要求承租方限期腾退物业，并明确逾期后果（如支付占用费、赔偿损失等）。协商过程中需保留书面沟通记录（如微信、邮件、录音等），作为后续维权证据。

2. 民事诉讼
   若协商无果，出租方可向法院提起物权保护纠纷或租赁合同纠纷之诉，具体路径需结合合同效力判断：

   • 合同有效但承租方违约：以租赁合同为依据，主张解除合同、腾退物业、支付租金及违约金、赔偿占用期间损失（按租金标准或市场价计算）。
     
   • 合同无效或已到期：以物权法为依据，直接主张返还原物、赔偿占用损失（需举证实际损失金额，如物业闲置导致的收益减少）。
     关键证据：租赁合同、物业权属证明、催告记录、占用现场照片/视频、损失计算依据（如租金评估报告）。

3. 申请行为保全（诉前/诉中禁令）
   若承租方持续占用且可能扩大损失（如破坏物业、转租牟利），可在起诉前或诉讼中向法院申请行为保全，要求承租方立即停止侵权行为（如腾退物业）。法院裁定后，若承租方拒不执行，可申请法院强制执行，并追究其妨害民事诉讼的责任（如罚款、拘留）。

4. 强制执行
   若法院判决承租方腾退物业但其拒不履行，出租方可向法院申请强制执行。执行过程中，法院可采取查封、扣押物业内物品、强制清退等措施，并可将承租方纳入失信被执行人名单，限制其高消费及融资行为。

风险提示：

• 若物业存在权属争议（如未取得产权证），需先通过行政诉讼或确权之诉明确权属，否则可能因主体不适格被驳回起诉。
  
• 若承租方占用期间对物业造成损坏，需在诉讼中一并主张修复费用或折旧赔偿，避免事后举证困难。
  

建议行动步骤：

1. 收集证据（合同、权属证明、占用记录等）；
   
2. 发送书面催告函，固定承租方拒不腾退的事实；
   
3. 委托律师起草起诉状或保全申请书，向法院立案；
   
4. 跟进诉讼进程，及时申请强制执行。
   

如有具体案情或证据材料，可进一步向我说明，我会协助分析诉讼策略及风险点。