拆违导致租户损失，赔偿责任需根据具体情况分析，以下从不同角度进行说明：
承租人自行承担损失的情形
- 情形说明：若承租人在租赁时明知该建筑为违章建筑仍选择租用，且拆除行为是由于政府依法执行拆违决定导致，那么承租人需自行承担损失。
- 举例：某工厂将未经审批搭建的临时仓库出租给一家物流公司，物流公司在签订租赁合同前已实地考察并知晓仓库无合法手续。后来当地政府开展拆违行动将该仓库拆除，此时物流公司因自身过错（明知违章仍租用）导致的损失应自行承担。
出租人承担部分或全部责任的情形
- 情形一：隐瞒事实：出租人故意隐瞒建筑违章的事实，使承租人在不知情的情况下签订租赁合同。例如，房东将私自改建的房屋出租给学生居住，未告知学生房屋存在违章问题，后房屋被拆除，房东应承担主要赔偿责任。
- 情形二：承诺保障使用：出租人在合同中明确承诺保证房屋的正常使用和安全性，但因违章建筑被拆除导致合同无法履行。比如，商业综合体业主将违规加建的商铺出租给商户，并在合同中约定确保商铺可正常经营，后因拆违导致商户无法正常营业，业主需承担赔偿责任。
- 情形三：存在过错：出租人对违章建筑的形成存在过错，如参与或指使建设等。例如，企业主与施工方勾结，在未取得规划许可的情况下擅自扩建厂房并出租给他人，厂房被拆除后，企业主应对承租人的损失承担相应责任。
双方分担责任的情形
- 情形说明：双方在签订租赁合同时均存在一定过错。例如，承租人在签订合同时对房屋的合法性未尽到合理的审查义务，而出租人也未主动说明情况。这种情况下，可根据双方的过错程度，按照一定比例分担损失。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑的租赁合同因违反法律法规关于建筑规划和审批的规定而无效。
- 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
- 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
特殊情况说明：
- 不可抗力因素：如果违章建筑被拆除是由于不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致，且出租人和承租人均无过错，则双方可能无需承担赔偿责任，但应根据实际情况协商处理损失分担问题。
- 第三方原因：若违章建筑被拆除是由于第三方的侵权行为或其他非法行为导致，如他人恶意举报引发不当执法等，受损方可以向第三方主张赔偿权利。
建议：
- 在签订租赁合同时，承租人应仔细审查房屋的合法性，要求出租人提供房屋的产权证明或相关规划许可文件。
- 出租人应如实告知房屋的合法性情况，避免隐瞒或虚假陈述，以免承担不必要的法律责任。
- 若发生拆违导致损失的情况，双方应首先协商解决，协商不成的，可以寻求法律途径解决争议。
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