在合同中，“附赠”和“赠与”确实存在区别，这主要体现在法律性质、合同条款的独立性以及权利义务的分配上。以下是对这两个概念的详细解释和比较：
法律性质：
- 附赠：通常指的是在买卖合同或其他主合同中，作为交易条件的一部分，卖方额外提供给买方的物品或服务。这种附赠行为往往与主合同的履行紧密相关，是主合同的一部分。例如，在购买房产时，开发商可能附赠地下室或车位作为购房的优惠条件。
- 赠与：则是一种独立的法律行为，指的是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。赠与合同是独立的，不依赖于其他合同的履行。
合同条款的独立性：
- 附赠：由于附赠是主合同的一部分，因此其条款往往与主合同紧密相连，受到主合同条款的约束。如果主合同无效或被撤销，附赠条款也可能随之失效。
- 赠与：赠与合同是独立的，其成立和生效不依赖于其他合同的履行。即使其他合同无效或被撤销，赠与合同仍然可以独立存在并生效。
权利义务的分配：
- 附赠：在附赠的情况下，卖方有义务按照合同约定提供附赠的物品或服务，而买方则享有接受附赠的权利。同时，买方也需要履行主合同中的其他义务，如支付购房款等。
- 赠与：在赠与的情况下，赠与人有义务按照合同约定将财产无偿转移给受赠人，而受赠人则享有接受赠与的权利。赠与合同通常不涉及受赠人的对等义务，除非双方另有约定。
针对您提到的地下室合同上的附赠和赠与，如果地下室是作为购房合同的一部分附赠给您的，那么它通常受到购房合同的约束，与购房合同的履行紧密相关。如果购房合同无效或被撤销，附赠地下室的条款也可能随之失效。而如果地下室是通过独立的赠与合同赠送给您的，那么该赠与合同将独立存在并生效，不受其他合同的影响。
建议：
- 在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，明确附赠或赠与的具体内容、条件以及双方的权利义务。
- 如果对合同条款存在疑问或不确定的地方，建议及时咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到保障。
如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。