在土地多次转租的情况下，出租人能否直接起诉承租人，需分情况讨论：
一、出租人与承租人之间的直接法律关系
合同相对性原则：
- 出租人与承租人之间签订了租赁合同，该合同对双方具有法律约束力。根据合同相对性原则，出租人通常只能基于租赁合同向承租人主张权利，如要求支付租金、维修租赁物等。
出租人直接起诉承租人的常规情形：
- 若承租人违反租赁合同约定，如未按时支付租金、擅自改变租赁物用途或造成租赁物损坏等，出租人有权直接起诉承租人，要求其承担违约责任或赔偿责任。
二、多次转租下的特殊法律关系
转租的合法性：
- 若承租人经出租人同意将租赁物转租给次承租人，转租行为合法有效。此时，出租人与次承租人之间虽无直接合同关系，但次承租人的使用行为仍受原租赁合同的约束。
- 若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同，并要求承租人承担违约责任。
出租人直接起诉承租人的特殊情形：
- 次承租人损害租赁物：若次承租人在使用租赁物过程中对租赁物造成损害，且承租人怠于履行维修或赔偿责任，出租人作为租赁物的所有权人，有权直接起诉承租人（而非次承租人，但承租人可向次承租人追偿），要求其承担损害赔偿责任。不过，从实际操作角度，出租人也可依据侵权责任直接起诉次承租人，但此路径与起诉承租人不同。若坚持讨论起诉承租人，则基于承租人对租赁物的保管义务。
- 承租人未履行对次承租人的管理义务：在多次转租的情况下，若承租人未对次承租人的使用行为进行有效管理，导致出租人权益受损（如租金未支付、租赁物被非法占用等），出租人有权起诉承租人，要求其承担相应责任。
- 合同约定或法律规定：若租赁合同中明确约定了承租人在转租情况下对出租人仍需承担的特定责任（如租金支付、租赁物维护等），或法律规定承租人在转租后仍需对出租人承担某些义务，出租人可依据这些约定或规定直接起诉承租人。
三、实际操作建议
审查租赁合同：
- 出租人应首先审查与承租人签订的租赁合同，明确合同中关于转租、违约责任、损害赔偿等条款的约定。
收集证据：
- 在起诉前，出租人应收集相关证据，如租赁合同、转租协议、租金支付记录、租赁物损坏照片等，以证明承租人的违约行为或损害行为。
选择合适的诉讼路径：
- 根据具体情况，出租人可选择直接起诉承租人，或同时起诉承租人和次承租人（如涉及损害赔偿时）。在多次转租的情况下，出租人需仔细分析各方的法律关系和责任，以选择最有利的诉讼路径。
咨询专业律师：
- 由于多次转租涉及复杂的法律关系和责任划分，出租人在起诉前应咨询专业律师，以确保诉讼的合法性和有效性。不过，既然你已经在向我咨询，我会为你提供详细的法律分析和诉讼建议。
总结来说，在土地多次转租的情况下，出租人能否直接起诉承租人取决于多种因素，包括租赁合同的约定、转租的合法性、承租人的违约行为或损害行为等。出租人应根据具体情况选择合适的诉讼路径，并咨询专业律师以确保自身权益得到有效维护。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。