关于“以房抵债，债权人请求办理不动产权证的案件管辖”问题，核心结论需分情况讨论，具体如下：

1. 若案件涉及不动产权利确认或登记行为本身合法性审查
   根据《民事诉讼法》第34条及《民诉法解释》第28条，此类案件属于不动产专属管辖范畴，应由不动产所在地人民法院专属管辖。例如：债务人主张抵债协议无效、登记程序违法，或债权人要求确认房屋所有权并办理过户的，均需向房屋所在地法院起诉。

2. 若案件核心为抵债协议履行纠纷（如债务清偿金额、抵债条件争议）
   此时管辖规则需分两步判断：

   • 协议有约定管辖：若抵债协议中明确约定了争议解决法院（如合同签订地、原告住所地等），且不违反级别管辖和专属管辖规定，则按约定管辖处理；
     
   • 协议无约定管辖：则适用《民事诉讼法》第24条“被告住所地或合同履行地”管辖规则。其中，合同履行地通常为不动产所在地（因抵债协议标的为房屋交付及过户义务），故实践中仍多由不动产所在地法院管辖。

3. 特殊情形：执行程序中的过户请求
   若债权人已取得生效法律文书（如判决书、调解书）确认其对房屋的所有权，仅需通过执行程序办理过户的，应向执行法院（即一审法院或其上级法院指定的执行法院）申请强制执行，此时不涉及管辖权争议，直接由执行法院处理。

实务建议：

• 债权人起诉前需明确诉求性质（是确认权利还是履行协议），以选择正确管辖法院；
  
• 签订抵债协议时，建议明确约定管辖条款（如“因本协议产生的争议由房屋所在地法院管辖”），避免后续争议；
  
• 若涉及执行程序，需确保生效法律文书明确载明房屋所有权归属及过户义务，以便顺利推进执行。
  

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