一楼邻居在房产物业纠纷中主要享有以下权利：

1. 共有部分的使用权：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一楼邻居作为业主，对建筑物内的共有部分（如楼梯、电梯、走廊、外墙、屋顶等）享有共同使用的权利。这意味着一楼邻居有权合理使用这些共有部分，并有权要求其他业主不得妨碍其正常使用。
   • 例如，如果一楼邻居需要使用电梯搬运物品，其他业主不得无故阻止或设置障碍。

2. 专有部分的所有权：

   • 一楼邻居对其购买的房屋（即专有部分）享有完全的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。这意味着一楼邻居可以自由地装修、使用其房屋，并有权获得房屋产生的收益（如租金）。
   • 同时，一楼邻居也有义务妥善管理其房屋，不得损害其他业主的合法权益。例如，不得擅自改变房屋结构或用途，以免影响其他业主的正常生活。

3. 相邻权的保护：

   • 一楼邻居作为相邻业主，享有相邻权，即有权要求相邻方在行使权利时不得损害其合法权益。这包括通风、采光、日照、排水、通行等方面的权利。
   • 例如，如果二楼业主在装修时堵塞了排水管道，导致一楼邻居的房屋被淹，那么一楼邻居有权要求二楼业主承担赔偿责任。

4. 物业服务的监督权：

   • 一楼邻居作为业主，有权对物业服务企业的服务进行监督，包括服务质量、服务态度、服务费用等方面。如果物业服务企业存在不作为或乱作为的情况，一楼邻居有权向相关部门投诉或要求更换物业服务企业。
   • 例如，如果物业服务企业未能及时清理小区内的垃圾或维护公共设施，导致一楼邻居的生活环境受到影响，那么一楼邻居有权要求物业服务企业改进服务或承担相应的责任。

5. 参与决策的权利：

   • 在涉及小区公共事务的决策过程中，一楼邻居作为业主有权参与并表达自己的意见。这包括小区规划、维修基金使用、物业服务企业选聘等方面的决策。
   • 例如，在小区规划调整时，一楼邻居有权了解调整方案并提出自己的意见和建议，以确保调整方案符合自己的利益需求。

在行使这些权利时，一楼邻居也需要注意以下几点：

• 遵守法律法规和小区规定：一楼邻居在行使权利时，必须遵守国家法律法规和小区的相关规定，不得损害其他业主的合法权益或公共利益。
• 合理使用共有部分：一楼邻居在使用共有部分时，应合理使用并保持其整洁和完好，不得擅自占用或改变其用途。
• 积极沟通协商：在涉及相邻权或物业服务等问题时，一楼邻居应积极与其他业主或物业服务企业沟通协商，寻求妥善解决方案。

如果一楼邻居的权利受到侵害，可以采取以下措施维护自己的权益：

• 与侵权方协商：首先尝试与侵权方进行友好协商，寻求和解或达成妥协。
• 向相关部门投诉：如果协商无果，可以向相关部门（如物业管理部门、房地产管理部门等）投诉并寻求帮助。
• 寻求法律援助：在必要时，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您在房产物业纠纷方面还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。