高层楼房住一楼业主，与其他楼层的业主一样，享有法律规定的和业主公约约定的各项权利。这些权利包括但不限于以下几个方面：

1. 对房屋的所有权：一楼业主对其购买的房屋拥有所有权，包括房屋的使用权、收益权和处分权。他们可以自由地使用自己的房屋，如居住、出租等，并享受由此产生的收益。

2. 对公共区域的共同使用权：一楼业主与其他业主共同享有对小区公共区域的使用权，如小区内的道路、绿化带、公共设施等。他们有权在不影响其他业主权益的前提下，合理使用这些公共区域。

3. 参与小区管理的权利：一楼业主有权参与小区的管理和决策，包括参加业主大会、选举业主委员会等。他们可以通过这些途径表达自己的意见和建议，参与制定小区的管理规约和决策事项。

4. 享受物业服务的权利：一楼业主有权享受物业公司提供的各项服务，如保洁、安保、维修等。他们应当按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用，并享受相应的服务。

5. 对小区公共收益的分配权：如果小区有公共收益，如广告费、停车费等，一楼业主有权按照业主公约的约定或法律规定，参与这些收益的分配。

综上所述，高层楼房住一楼业主享有的权利是全面而广泛的，这些权利受到法律的保护，任何单位和个人都不得侵犯。如果一楼业主的权益受到侵害，他们有权依法维护自己的合法权益。